Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 512 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 533 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Heinersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Heinersdorf

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heinersdorf liegt im Jahr 2026 bei 512 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 21 €/m² bzw. 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einer kurzen Erholung im Jahr 2025, als der Wert auf 533 €/m² stieg, setzt sich damit die Korrektur fort, die bereits 2022 begonnen hatte.

Über den gesamten Beobachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 202 €/m² auf 512 €/m², was einem Zuwachs von 153,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und mit 568 €/m² im Jahr 2021 ihren bisherigen Höchststand erreichten. Allein in diesem Fünfjahreszeitraum betrug die Wertsteigerung 150 €/m² bzw. 35,9 %.

Die auffälligste Bewegung im gesamten Zeitraum stellt der Einbruch im Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert um 54 €/m² bzw. 9,5 % auf 514 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Weitere nennenswerte Schwankungen zeigten sich bereits 2003 mit einem Sprung um 24,3 % sowie 2008 mit einem Rückgang um 5,6 %. Die Phase von 2012 bis 2015 war hingegen durch moderate, aber stetige Zuwächse zwischen 0,6 % und 4,1 % jährlich gekennzeichnet.

Im Berliner Bezirk Pankow zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Prenzlauer Berg mit 3.249 €/m² den mit Abstand höchsten Bodenrichtwert aufweist. Die zentrumsnahen Stadtteile Weißensee und Pankow folgen mit 1.230 €/m² und 1.118 €/m², während die Randlagen wie Stadtrandsiedlung Malchow und Blankenfelde mit 275 €/m² und 247 €/m² die niedrigsten Werte im Bezirk verzeichnen.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigt überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei Buch als einziger Stadtteil mit 1,8 % im Plus liegt. Die stärksten Rückgänge verzeichnen Blankenburg mit -4,1 %, Heinersdorf mit -3,9 % und Blankenfelde ebenfalls mit -3,9 %, während die Veränderungen in den höherpreisigen Stadtteilen Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow mit -0,2 % bis -0,7 % deutlich moderater ausfallen.

Der Stadtteil Heinersdorf verzeichnet im Postleitzahlenbereich 13089 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 512 €/m². Dieser Wert liegt damit 3,0 % unter dem Vorjahresniveau von 532 €/m².

Die Entwicklung zeigt einen Rückgang der Bodenwerte in diesem Berliner Bezirk. Da für Heinersdorf lediglich ein Postleitzahlenbereich erfasst ist, lassen sich keine kleinräumigen Differenzierungen innerhalb des Stadtteils darstellen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Heinersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Heinersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Heinersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Heinersdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Heinersdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Heinersdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.