Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 469 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 487 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Karow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Karow liegt im Jahr 2026 bei 469 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 18 €/m², was einer negativen Entwicklung von 3,7 % entspricht. Diese Abschwächung setzt die volatile Phase fort, die sich in den jüngsten Jahren manifestiert hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von 185 €/m² auf 469 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 153,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 382 €/m² auf 519 €/m² anstieg – der bislang höchste erfasste Wert. In dieser Phase fand mit 45 €/m² im Jahr 2017 auch der stärkste absolute Anstieg innerhalb eines Jahres statt, gefolgt von weiteren substantiellen Zuwächsen von 34 €/m² in den Jahren 2018 und 2021.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 weicht deutlich vom vorherigen Wachstumstrend ab. Im Jahr 2022 brachen die Werte mit einem Rückgang von 50 €/m² beziehungsweise 9,6 % markant ein – die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum. Nach einer kurzen Erholung auf 487 €/m² im Jahr 2025 folgte der erneute Rückgang auf das aktuelle Niveau, sodass die Bodenrichtwerte nun deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegen.

Bodenrichtwerte im Bezirk Pankow

Im Bezirk Pankow zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Der Prenzlauer Berg führt mit 3.249 €/m² die Werteskala an und liegt damit fast dreimal so hoch wie Weißensee auf dem zweiten Platz mit 1.230 €/m². Die südlichen und zentrumsnäheren Stadtteile Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow bewegen sich in einer Preisspanne zwischen 1.118 €/m² und 3.249 €/m², während die nördlichen und peripheren Lagen wie Blankenfelde mit 247 €/m² oder die Stadtrandsiedlung Malchow mit 275 €/m² deutlich darunter liegen.

Die Entwicklung zum Vorjahr fällt überwiegend negativ aus: Zwölf von dreizehn Stadtteilen verzeichnen Rückgänge, die von -0,2 % im Prenzlauer Berg bis -4,1 % in Blankenburg reichen. Besonders die nördlichen Randlagen wie Blankenburg, Heinersdorf und Blankenfelde zeigen mit Verlusten zwischen -3,9 % und -4,1 % die stärksten Wertminderungen. Eine Ausnahme bildet lediglich Buch mit einem Anstieg von 1,8 % auf 456 €/m².

Im Berliner Ortsteil Karow existiert ausschließlich die Postleitzahl 13125 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 469 €/m². Dieser Wert zeigt eine Veränderung von -3,0 % gegenüber dem Vorjahr, als der durchschnittliche Bodenrichtwert noch bei 487 €/m² lag.

Der Rückgang um 18 €/m² innerhalb eines Jahres stellt eine moderate Abschwächung des Preisniveaus dar. Da für Karow nur diese eine Postleitzahl erfasst ist, entspricht der PLZ-spezifische Bodenrichtwert gleichzeitig dem Gesamtdurchschnitt für den Ortsteil.

Die Grundstückspreise in Berlin-Karow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Karow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Karow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Karow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Karow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Karow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.