Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 795 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 818 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Niederschönhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Berlin Niederschönhausen liegt im Jahr 2026 bei 795 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 23 €/m² bzw. 2,8 %. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 818 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 311 €/m² auf 795 €/m², was einem Gesamtplus von 155,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 591 €/m² kontinuierlich auf 873 €/m² kletterte – dem Höchstwert der gesamten Zeitreihe. Auffällig sind dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,7 % und 8,1 %.

Die jüngste Entwicklung ist von einem markanten Einbruch geprägt: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 84 €/m² bzw. 9,6 % auf 789 €/m², was den stärksten absoluten und relativen Rückgang der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach der kurzen Erholung 2025 zeigen die aktuellen Werte für 2026 erneut eine rückläufige Tendenz. Bemerkenswert ist auch die Phase 2002 bis 2007, in der der Wert von 329 €/m² auf 550 €/m² anstieg, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,3 % besonders hervorsticht.

Bodenrichtwert-Vergleich Pankow

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Pankow zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Prenzlauer Berg mit 3.249 €/m², gefolgt von Weißensee mit 1.230 €/m² und dem Stadtteil Pankow mit 1.118 €/m². Am unteren Ende der Skala befinden sich Blankenfelde mit 247 €/m² und die Stadtrandsiedlung Malchow mit 275 €/m², was einen Unterschied von mehr als dem Dreizehnfachen zum höchsten Wert darstellt.

Nahezu alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr, wobei die Veränderungen zwischen -0,2 % in Prenzlauer Berg und -4,1 % in Blankenburg liegen. Eine Ausnahme bildet Buch mit einem Anstieg von 1,8 % auf 456 €/m². Die stärksten Rückgänge zeigen sich in den nördlichen und östlichen Randlagen wie Blankenburg, Heinersdorf und Blankenfelde mit Werten zwischen -3,9 % und -4,1 %, während die zentraleren und bereits hochpreisigen Lagen nur marginale Veränderungen aufweisen.

Die Postleitzahl 13156 in Niederschönhausen weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 812 €/m² auf. Im Vergleich zum Vorjahr mit 834 €/m² zeigt sich ein Rückgang um 2,0 %.

Der Berliner Stadtteil Niederschönhausen präsentiert sich damit mit einem Bodenrichtwert im mittleren Preissegment der Hauptstadt. Die leichte Wertminderung gegenüber dem Vorjahreszeitraum stellt eine Abweichung vom langjährigen Wachstumstrend in vielen Berliner Bezirken dar.

Die Grundstückspreise in Berlin-Niederschönhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Niederschönhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Niederschönhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Niederschönhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Niederschönhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Niederschönhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.