Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Stadtrandsiedlung Malchow 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 286 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 297 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Stadtrandsiedlung Malchow von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 303 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 286 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 188 €/m² oder 191,8% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 103 €/m² auf 128 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 173 €/m² auf 163 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 265 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 286 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

Berlin-Pankow zeigt deutliche Unterschiede im Durchschnitts-Bodenrichtwert über seine Stadtteile hinweg, mit Werten zwischen 256 €/m² in Blankenfelde und 3.255 €/m² in Prenzlauer Berg. Auffällig ist, dass die meisten Stadtteile leichte bis moderat rückläufige Veränderungen im Bodenrichtwert im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten, wobei nur minimale oder moderate Rückgänge beobachtet wurden.

Der Bodenrichtwert in der Postleitzahl 13129 beträgt 500 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Rückgang von 5 %.

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte variieren zwischen den einzelnen Postleitzahlen, wobei hier ein leichter Rückgang zu beobachten ist. Dies könnte auf regionale Marktentwicklungen hinweisen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Stadtrandsiedlung Malchow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: