Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Weißensee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Weißensee liegt bei 1.161 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Weißensee sind im Schnitt zum Vorjahr um -24.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 2 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Weißensee auf Platz 27 von 97.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Weißensee 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Weißensee hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 379 €/m² auf 1.161 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.900 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 530 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Weißensee im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Weißensee
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Weißensee von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 667 €/m² auf 1.805 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.161 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 494 €/m² oder 74% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 707 €/m² auf 707 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -24,6% (von 1.540 €/m² auf 1.161 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.805 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.161 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -35,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 2 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 27 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 2 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 27 | 97 |
Im Bezirk Pankow zeigt sich eine deutliche Reduktion des durchschnittlichen Bodenrichtwerts über alle Stadtteile hinweg. Besonders auffällig ist der Rückgang in Weißensee, wo der Durchschnittswert von 1.540 €/m² auf 1.161 €/m² gesunken ist, was einer Abnahme von 24,6% entspricht.
Auch in Prenzlauer Berg, einem der teuersten Stadtteile im Vorjahr, ist der durchschnittliche Bodenrichtwert signifikant um 20,3% gefallen, von 4.233 €/m² auf 3.372 €/m². Diese Veränderungen spiegeln eine allgemeine Tendenz zur Abnahme der Bodenrichtwerte im gesamten Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13086 | 1.427 | 530 | 1.900 |
| 2 | 13088 | 824 | 530 | 1.900 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Weißensee für das aktuelle Jahr zeigen eine markante Abnahme gegenüber dem Vorjahr. Im Postleitzahlenbereich 13086 ist ein Rückgang von 25,1% zu verzeichnen, was einen neuen Durchschnittswert von 1.426 €/m² bedeutet.
Ebenso verzeichnet der Bereich 13088 eine deutliche Reduktion um 24,0%, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 823 €/m² liegt. Diese Veränderungen spiegeln eine signifikante Abschwächung der Bodenrichtwerte in diesem Stadtteil wider.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Weißensee dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Weißensee kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Weißensee gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Weißensee
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.