Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wilhelmsruh 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 620 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 636 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Wilhelmsruh wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Wilhelmsruh liegt im Jahr 2026 bei 620 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 2,5 % entspricht. Nach einem moderaten Anstieg im Jahr 2025 setzt sich damit erneut ein negativer Trend fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert stieg von anfänglich 242 €/m² auf aktuell 620 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 156 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2021, mit einem Höchststand von 678 €/m² im Jahr 2021. In dieser Phase verzeichnete Wilhelmsruh jährliche Zuwächse zwischen 4,1 % und 11,6 %, wobei 2017 mit einer absoluten Steigerung von 58 €/m² das stärkste Wachstum erreicht wurde.

Auffällig ist die jüngste Trendwende ab 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich sanken. Der Einbruch im Jahr 2022 um 65 €/m² (-9,6 %) markiert den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum und liegt damit deutlich über dem historischen Tiefpunkt von 2008, als die Werte um 25 €/m² fielen. Die darauffolgenden Jahre zeigen ein volatiles Muster ohne stabile Erholung, sodass die Bodenrichtwerte aktuell wieder unter dem Niveau von 2021 liegen.

Im Bezirk Pankow zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Prenzlauer Berg mit 3.249 €/m² klar die Spitzenposition einnimmt und damit mehr als das Doppelte des zweitplatzierten Stadtteils erreicht. Weißensee folgt mit 1.230 €/m² und dem namensgebenden Stadtteil Pankow mit 1.118 €/m², während die Randlagen wie Blankenfelde mit 247 €/m² und Stadtrandsiedlung Malchow mit 275 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen nahezu alle Stadtteile rückläufige Entwicklungen, wobei die stärksten Rückgänge in den peripheren Lagen zu beobachten sind. Besonders Blankenburg mit -4,1 % und Blankenfelde sowie Heinersdorf mit jeweils -3,9 % weisen deutliche Wertverluste auf, während die zentraleren Lagen wie Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow nur moderate Rückgänge zwischen -0,2 % und -0,7 % zeigen. Eine Ausnahme bildet Buch mit einem Zuwachs von 1,8 % als einziger Stadtteil mit positiver Entwicklung im Bezirk.

Im Berliner Ortsteil Wilhelmsruh mit der Postleitzahl 13158 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 620 €/m². Dieser Wert zeigt eine Veränderung von -2,0 % gegenüber dem Vorjahr, als noch 635 €/m² verzeichnet wurden.

Die rückläufige Entwicklung stellt eine Abweichung vom langjährigen Wachstumstrend in vielen Berliner Bezirken dar. Der aktuelle Bodenrichtwert positioniert Wilhelmsruh im mittleren Preissegment der Berliner Außenbezirke.

Die Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmsruh sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wilhelmsruh gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wilhelmsruh kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wilhelmsruh gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmsruh variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Wilhelmsruh für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.