Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bensdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 52 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bensdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bensdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bensdorf liegt aktuell bei 52 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Damit setzt sich die Stabilisierung fort, die nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eingetreten war.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine markante Zäsur: Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung von 2016 bis 2021, in der die Werte von 40 €/m² auf 55 €/m² stiegen, erfolgte 2022 ein abrupter Rückgang um 9,1 Prozent auf 50 €/m². Dieser Einbruch markierte den stärksten jährlichen Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Seither stabilisieren sich die Bodenrichtwerte bei etwa 50-52 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklungsdynamik. Besonders auffällig war der Sprung um 30,0 Prozent im Jahr 2003, als die Werte von 20 auf 26 €/m² anstiegen. Die Finanzkrise hinterließ zwischen 2008 und 2009 deutliche Spuren mit einem kumulierten Rückgang von über 11 Prozent. Die stärkste Wachstumsphase erlebte Bensdorf zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte in nur drei Jahren um 22,5 Prozent zulegten. Der Höchststand von 55 €/m² wurde 2021 erreicht, was einer Verdreifachung gegenüber dem Ausgangsniveau von 2000 entspricht.

Die Grundstückspreise in Bensdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bensdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bensdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bensdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bensdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bensdorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bensdorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.