Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bensdorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bensdorf liegt bei 52 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Bensdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 52 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bensdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bensdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 52 | 0.0 % | 9 | 85 |
| Landwirtschaft | 1,03 | 3.0 % | 0,65 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | -4.0 % | 0,2 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bensdorf (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bensdorf beträgt 52 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 4,0 Prozent im Jahr 2024, nachdem die Werte bereits 2022 und 2023 eine Phase der Stabilisierung durchliefen.
Die Entwicklung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit einem Anstieg von ursprünglich 19 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 173,7 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem sich die stärkste Wachstumsphase manifestierte. Der Bodenrichtwert kletterte von 40 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 55 €/m² im Jahr 2021, wobei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,5 Prozent den stärksten Einzeljahresanstieg seit 2005 verzeichnete.
Nach diesem kontinuierlichen Aufwärtstrend erfolgte 2022 eine markante Korrektur um -9,1 Prozent auf 50 €/m², die den ersten nennenswerten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Die Jahre 2008 und 2009 hatten bereits einen temporären Einbruch von 35 €/m² auf 31 €/m² gebracht, bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten. Die aktuelle Seitwärtsbewegung seit 2022 deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg eine nahezu kontinuierliche Aufwärtsentwicklung durchliefen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 55 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 50 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 50 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 52 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 52 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wusterwitz | 97 | 16.9 % | 5.1 |
| Milower Land | 13 | -13.3 % | 13.2 |
| Havelsee | 46 | 0.0 % | 13.5 |
| Premnitz | 29 | -9.4 % | 14.3 |
| Beetzsee | 101 | -9.8 % | 15.8 |
| Ziesar | 44 | 0.0 % | 15.9 |
| Nennhausen | 17 | -5.6 % | 22.2 |
| Rathenow | 40 | -14.9 % | 22.5 |
| Golzow (Mittelmark) | 92 | 0.0 % | 22.5 |
| Roskow | 49 | 0.0 % | 24.4 |
| Märkisch Luch | 19 | 0.0 % | 24.9 |
| Kloster Lehnin | 125 | 6.8 % | 25.8 |
| Görzke | 22 | 0.0 % | 27.4 |
| Brandenburg an der Havel | 76 | 0.0 % | 28.5 |
| Groß Kreutz | 126 | -8.7 % | 28.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bensdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bensdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bensdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bensdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bensdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bensdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bensdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bensdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bensdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.