Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 12 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 9 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 33,3%.

Die Bodenrichtwerte für Elsterwerda wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Elsterwerda werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Elsterwerda

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elsterwerda liegt im Jahr 2026 bei 12 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg um 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 33,3 % entspricht. Diese Entwicklung stellt den stärksten absoluten und relativen Zuwachs im gesamten Beobachtungszeitraum dar und hebt sich deutlich von der zuvor moderaten Preisentwicklung ab.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 erhöhte sich der Bodenrichtwert von 3 €/m² auf 12 €/m², was einer Vervierfachung entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2000 und 2007, in der der Wert zunächst kontinuierlich auf 6 €/m² anstieg, bevor im Jahr 2008 ein Rückgang auf 5 €/m² erfolgte. Von 2009 bis 2015 blieb das Preisniveau weitgehend konstant bei 5 bis 6 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung mit einer grundsätzlich steigenden Tendenz. Nach dem Anstieg auf 9 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang auf 8 €/m², bevor sich der Wert bis 2025 wieder auf 9 €/m² erholte. Der außergewöhnliche Sprung auf 12 €/m² im Jahr 2026 markiert einen Wendepunkt in der Preisentwicklung und deutet auf eine zunehmende Nachfrage im lokalen Immobilienmarkt hin.

Die Grundstückspreise in Elsterwerda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsterwerda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsterwerda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsterwerda gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elsterwerda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsterwerda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsterwerda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Elsterwerda variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Elsterwerda für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.