Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elsterwerda 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elsterwerda liegt bei 9 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Elsterwerda entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 9 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 9 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elsterwerda wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elsterwerda werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 9 | 0.0 % | 4 | 40 |
| Gewerbe | 4 | 0.0 % | 4 | 5 |
| Landwirtschaft | 0,57 | 9.6 % | 0,3 | 0,65 |
| Forstwirtschaft | 0,14 | -64.1 % | 0,14 | 0,23 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elsterwerda (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Elsterwerda liegt bei 9 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 1 €/m² im Jahr 2024, der einer Steigerung von 12,5 % entsprach, zeigt sich nun eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
Die Entwicklung der letzten Jahre war von moderaten, aber stetigen Anstiegen geprägt. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 9 €/m² auf 8 €/m² fiel - ein Minus von 11,1 %. Diese Korrektur wurde jedoch bereits 2024 wieder ausgeglichen, sodass der Wert erneut die 9 €/m²-Marke erreichte. Zwischen 2018 und 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 8 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 9 €/m².
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 3 €/m² auf aktuell 9 €/m² entwickelt, was einer Verdreifachung entspricht. Besonders markant waren die Steigerungen in den frühen 2000er Jahren, mit einem Sprung von 33,3 % im Jahr 2003 und 25,0 % im Jahr 2005. Nach einer längeren Stagnationsphase zwischen 2008 und 2015, die nur durch einen kurzzeitigen Anstieg 2013 unterbrochen wurde, setzte ab 2016 wieder eine aufwärts gerichtete Entwicklung ein.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 9 €/m² | 12.5 % |
| 2022 | 8 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 8 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 9 €/m² | 12.5 % |
| 2025 | 9 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Röderland | 5 | 0.0 % | 4.4 |
| Hohenleipisch | 4 | 0.0 % | 5.7 |
| Plessa | 4 | 0.0 % | 7.0 |
| Gröden | 9 | 0.0 % | 7.2 |
| Bad Liebenwerda | 4 | 0.0 % | 10.0 |
| Hirschfeld (Brandenburg) | 9 | 0.0 % | 10.2 |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 11.8 |
| Schönborn (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 13.1 |
| Großkmehlen | 11 | 0.0 % | 16.0 |
| Lauchhammer | 12 | 0.0 % | 16.6 |
| Uebigau-Wahrenbrück | 3 | 0.0 % | 17.7 |
| Finsterwalde | 8 | 0.0 % | 18.4 |
| Ortrand | 19 | 0.0 % | 19.4 |
| Mühlberg | 3 | 0.0 % | 19.7 |
| Doberlug-Kirchhain | 5 | 0.0 % | 20.2 |
Sind die Grundstückspreise in Elsterwerda mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elsterwerda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsterwerda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsterwerda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsterwerda gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elsterwerda?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elsterwerda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsterwerda
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsterwerda:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster
Nordpromenade 4a
04916 Herzberg (Elster)
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@lkee.deTelefon:
03535 462 706Fax:
03535 462 730Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.