Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Massen-Niederlausitz 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Massen-Niederlausitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Massen-Niederlausitz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Massen-Niederlausitz liegt bei 5 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Im Jahr 2024 war bereits ein deutlicher Anstieg von 25,0 % von 4 €/m² auf 5 €/m² zu verzeichnen.

Die Bodenrichtwertentwicklung zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine sehr moderate Preissteigerung von ursprünglich 1 €/m² auf aktuell 5 €/m². Besonders auffällig sind die langen Phasen der Preisstabilität: Von 2002 bis 2005 verharrte der Wert konstant bei 2 €/m², gefolgt von einer elfjährigen Stabilisierungsphase zwischen 2006 und 2016 bei 3 €/m². Die Preisanstiege erfolgten stets in Einzelschritten von 1 €/m², was jeweils zu erheblichen relativen Steigerungen führte - so beispielsweise 2002 mit 100,0 % oder 2006 mit 50,0 %.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine etwas dynamischere Entwicklung mit mehreren Veränderungen. Nach einer Steigerung auf 5 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein ungewöhnlicher Rückgang um 20,0 % auf 4 €/m². Seit 2024 hat sich der Bodenrichtwert wieder bei 5 €/m² eingependelt. Diese jüngsten Schwankungen durchbrechen das langjährige Muster kontinuierlicher Preissteigerungen und deuten auf eine weniger stabile Marktentwicklung in der jüngeren Vergangenheit hin.

Die Bodenrichtwerte in Massen-Niederlausitz zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit einem durchschnittlichen Niveau von 5 €/m² in beiden erfassten Postleitzahlgebieten. Sowohl in 03238 als auch in 03246 blieben die Werte gegenüber dem Vorjahr vollständig unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung, was auf einen sehr ruhigen lokalen Bodenmarkt hindeutet.

Besonders auffällig sind die deutlichen Unterschiede in der Preisspanne innerhalb der Gebiete: Während in 03246 die Bandbreite mit 3 bis 9 €/m² relativ eng gefasst ist, zeigt 03238 eine außergewöhnlich große Spreizung von 3 bis 65 €/m². Der Maximalwert von 65 €/m² in diesem Gebiet stellt dabei einen markanten Ausreißer dar und liegt mehr als siebenmal höher als das Gebietsniveau, was auf einzelne besonders begehrte oder entwickelte Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Massen-Niederlausitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Massen-Niederlausitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Massen-Niederlausitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Massen-Niederlausitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Massen-Niederlausitz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Massen-Niederlausitz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Massen-Niederlausitz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.