Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werneuchen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Werneuchen liegt bei 106 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Werneuchen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.
Die Bodenrichtwerte für Werneuchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werneuchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 106 | 1.9 % | 20 | 340 |
| Gewerbe | 22 | 0.0 % | 6 | 40 |
| Landwirtschaft | 1,13 | -9.6 % | 0,9 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -55.6 % | 0,4 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werneuchen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Werneuchen liegt bei 106 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung um 2 €/m² beziehungsweise 1,9 %.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 39 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 171,8 % über 25 Jahre entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert um 26,8 % von 41 auf 52 €/m² sprang. Eine weitere Phase dynamischer Preisentwicklung erfolgte zwischen 2016 und 2018, in der die Werte von 81 auf 98 €/m² kletterten, wobei allein 2017 ein Anstieg um 12,3 % zu verzeichnen war.
Auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 103 auf 100 €/m² fiel, was einem Minus von 9,9 % entspricht und den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellt. Nach einer Stagnation 2023 hat sich der Markt jedoch wieder stabilisiert und zeigt seit 2024 erneut moderate Zuwächse. Die Entwicklung der letzten fünf Jahre verdeutlicht die Volatilität des lokalen Bodenmarktes mit Höchstständen von 111 €/m² im Jahr 2021 und dem anschließenden temporären Rückgang.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 111 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 100 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 100 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 104 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 106 €/m² | 1.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altlandsberg | 86 | -5.5 % | 7.5 |
| Rüdnitz | 98 | 1.0 % | 10.6 |
| Ahrensfelde | 190 | -10.8 % | 10.9 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 11.6 |
| Hoppegarten | 202 | -6.9 % | 12.4 |
| Neuenhagen bei Berlin | 253 | -2.3 % | 13.7 |
| Panketal | 364 | -13.3 % | 13.7 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 216 | -20.0 % | 13.9 |
| Melchow | 204 | -10.9 % | 14.2 |
| Strausberg | 95 | -10.4 % | 14.4 |
| Höhenland | 24 | 0.0 % | 14.4 |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 235 | -9.6 % | 14.8 |
| Biesenthal | 129 | 13.2 % | 15.3 |
| Prötzel | 20 | 0.0 % | 15.4 |
| Schöneiche bei Berlin | 248 | -1.2 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Werneuchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werneuchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werneuchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werneuchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werneuchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werneuchen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werneuchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werneuchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werneuchen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.