Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Filderstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Filderstadt liegt bei 796 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.185 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 171 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Filderstadt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 796 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 796 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Filderstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Filderstadt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 796 | 0.0 % | 171 | 1.185 |
| Gewerbe | 396 | 0.0 % | 230 | 470 |
| Landwirtschaft | 9,76 | 6.7 % | 1 | 35 |
| Forstwirtschaft | 1,99 | 0.0 % | 0,5 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Filderstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Filderstadt beträgt aktuell 796 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt nun in einer Phase der Stabilisierung.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 625 €/m² auf den Höchststand von 849 €/m² stiegen - ein Zuwachs von 35,8 % binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete dabei 2017 mit 73 €/m² (+11,7 %). Diese Phase intensiven Wachstums endete abrupt 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 81 €/m² (-9,5 %), dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein kontinuierlicher Aufwärtstrend. Während der Ausgangswert im Jahr 2000 bei 302 €/m² lag, entspricht der heutige Wert einer Steigerung um 163,6 %. Markante Rückgänge traten lediglich in den Krisenjahren 2008/2009 und jüngst 2022/2023 auf, wobei sich die Werte jeweils in den Folgejahren wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 849 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 768 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 765 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 796 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 796 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Aichtal | 602 | -0.7 % | 3.9 |
| Neuhausen auf den Fildern | 656 | -0.5 % | 5.0 |
| Wolfschlugen | 637 | -1.1 % | 5.4 |
| Schlaitdorf | 434 | -0.7 % | 5.8 |
| Leinfelden-Echterdingen | 495 | -3.1 % | 5.8 |
| Neckartailfingen | 411 | 1.5 % | 6.6 |
| Waldenbuch | 352 | -1.7 % | 7.1 |
| Steinenbronn | 370 | -0.8 % | 7.1 |
| Ostfildern | 757 | 0.7 % | 7.2 |
| Altenriet | 477 | -0.6 % | 7.7 |
| Denkendorf (Württemberg) | 604 | -2.4 % | 8.6 |
| Neckartenzlingen | 439 | -0.5 % | 8.6 |
| Altdorf (Esslingen) | 486 | 7.3 % | 8.7 |
| Weil im Schönbuch | 372 | -1.3 % | 8.8 |
| Unterensingen | 700 | -5.9 % | 9.1 |
Sind die Grundstückspreise in Filderstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Filderstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Filderstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Filderstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Filderstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Filderstadt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Filderstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Filderstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Filderstadt:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen
Uhlbergstraße 33
70794 Filderstadt
Website:
www.filderstadt.de/start/service/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@filderstadt.deTelefon:
0711 7003-611Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.