Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gaiberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gaiberg liegt bei 171 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 590 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gaiberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 171 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 177 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Gaiberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gaiberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 171 | -3.4 % | 130 | 590 |
| Gewerbe | 36 | -76.0 % | 35 | 160 |
| Landwirtschaft | 2 | 0.0 % | 0,3 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -1.6 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gaiberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gaiberg liegt bei 171 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 6 €/m² bzw. 3,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der vergangenen Jahre fort, nachdem der Wert 2024 noch einmal auf 177 €/m² gestiegen war.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung von 67 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Wertsteigerung von über 155 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 127 €/m² kontinuierlich auf 188 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 17 €/m² bzw. 12,3 %.
Nach diesem Höchststand von 188 €/m² im Jahr 2021 folgte jedoch eine deutliche Korrektur: 2022 sanken die Werte um 18 €/m² bzw. 9,6 % auf 170 €/m², stagnierten 2023 auf diesem Niveau und schwanken seither moderat. Diese jüngste Entwicklung markiert einen klaren Wendepunkt nach der mehrjährigen Aufwärtsbewegung. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich einzelne Korrekturphasen, etwa 2008/2009 mit einem Rückgang auf 108 €/m² oder die Stagnation 2011/2012, doch die aktuelle Volatilität seit 2022 ist besonders markant.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 188 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 170 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 170 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 177 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 171 €/m² | -3.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bammental | 161 | -3.6 % | 2.7 |
| Mauer | 153 | -3.8 % | 5.0 |
| Nußloch | 735 | -1.3 % | 5.3 |
| Heidelberg | 1.247 | -0.9 % | 5.7 |
| Wiesenbach (Baden) | 138 | -2.1 % | 6.3 |
| Neckargemünd | 155 | -1.3 % | 7.0 |
| Meckesheim | 107 | -2.7 % | 7.2 |
| Sandhausen | 846 | -4.5 % | 7.4 |
| Wiesloch | 639 | -6.0 % | 7.4 |
| Eppelheim | 700 | -0.7 % | 8.9 |
| Dielheim | 427 | -1.2 % | 9.2 |
| Zuzenhausen | 126 | -3.8 % | 9.4 |
| Leimen | 549 | -4.4 % | 9.9 |
| Schönau (Odenwald) | 104 | -1.0 % | 10.0 |
| Eschelbronn | 84 | -2.3 % | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Gaiberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gaiberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gaiberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gaiberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gaiberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gaiberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gaiberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gaiberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gaiberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Sinsheim
Wilhelmstraße 14-18
74889 Sinsheim
Website:
www.sinsheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@sinsheim.deTelefon:
07261 404-886Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Sinsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.