Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Malsch (Heidelberg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Malsch (Heidelberg) liegt bei 520 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Malsch (Heidelberg) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 520 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 520 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Malsch (Heidelberg) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Malsch (Heidelberg) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 520 | 0.0 % | 390 | 550 |
| Gewerbe | 170 | 0.0 % | 130 | 170 |
| Landwirtschaft | 2 | 33.3 % | 0,3 | 4 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Malsch (Heidelberg) (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Malsch (Heidelberg) liegt 2025 bei 520 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 197 €/m² auf mehr als das Zweieinhalbfache erhöht, was einem Zuwachs von 323 €/m² bzw. rund 164 % entspricht.
Im Gesamtzeitraum zeigen sich mehrere Phasen. Nach einem sprunghaften Anstieg von 209 €/m² (2002) auf 260 €/m² (2003), der mit 24,4 % die höchste jährliche Zunahme der Reihe darstellt, stiegen die Werte bis 2007 auf 350 €/m². Zwischen 2008 und 2012 gaben sie leicht nach und bewegten sich zwischen 317 €/m² und 337 €/m². Ab 2013 folgte ein anhaltender Aufwärtstrend, der 2017 mit 456 €/m² (+11,8 %) und 2018 mit 492 €/m² (+7,9 %) besonders kräftig ausfiel.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 555 €/m² seinen Höchststand, nachdem er 2020 um 4,9 % und 2021 um 7,1 % gestiegen war. Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % (-54 €/m²) auf 501 €/m² der stärkste Rückgang seit 2008. Nach einer Stagnation 2023 (500 €/m², -0,2 %) legte der Wert 2024 um 4,0 % auf 520 €/m² zu und blieb 2025 auf diesem Niveau; er liegt damit weiterhin 35 €/m² bzw. 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 555 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 501 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 500 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 520 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rauenberg | 520 | 0.0 % | 2.6 |
| Bad Schönborn | 480 | 2.1 % | 4.0 |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 400 | 0.0 % | 4.1 |
| Kronau | 390 | 2.1 % | 4.7 |
| St. Leon-Rot | 556 | 5.3 % | 4.9 |
| Wiesloch | 640 | -5.9 % | 6.9 |
| Walldorf | 990 | -10.0 % | 7.0 |
| Angelbachtal | 320 | 1.6 % | 7.6 |
| Ubstadt-Weiher | 388 | 8.1 % | 7.7 |
| Dielheim | 427 | -1.4 % | 7.9 |
| Östringen | 328 | 9.3 % | 8.4 |
| Nußloch | 735 | -1.3 % | 9.0 |
| Reilingen | 550 | 3.8 % | 9.4 |
| Hambrücken | 380 | 2.7 % | 10.4 |
| Leimen | 550 | 0.0 % | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Malsch (Heidelberg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Malsch (Heidelberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Malsch (Heidelberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Malsch (Heidelberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Malsch (Heidelberg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Malsch (Heidelberg)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Malsch (Heidelberg) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Malsch (Heidelberg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Malsch (Heidelberg):
Adresse:
Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis
Weberstr. 4
69181 Leimen
Website:
www.gaasornk.deE-Mail:
verwaltung@gaasornk.deTelefon:
06224 5739530Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Malsch (Heidelberg)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Malsch (Heidelberg) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Malsch (Heidelberg) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Malsch (Heidelberg) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Malsch (Heidelberg) werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Malsch (Heidelberg)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Malsch (Heidelberg) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Malsch (Heidelberg) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Malsch (Heidelberg) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Malsch (Heidelberg) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Malsch (Heidelberg) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de