Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nordheim liegt bei 92 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 590 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nordheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 92 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 91 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.
Die Bodenrichtwerte für Nordheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nordheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 92 | 1.1 % | 30 | 590 |
| Gewerbe | 60 | 93.5 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 4,7 | 30.6 % | 1,8 | 8,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nordheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nordheim beträgt 92 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Anstieg von 4,6 % zu verzeichnen, was einer absoluten Erhöhung um 4 €/m² entspricht.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutlich positive Tendenz mit einem Anstieg von 34 €/m² auf 92 €/m². Besonders auffällig ist der starke Preissprung im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 25,0 %, gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 auf 61 €/m². Nach einem temporären Rückgang während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008 und 2009 auf 55 €/m² stabilisierten sich die Werte und stiegen ab 2013 wieder kontinuierlich an.
Die Jahre 2016 bis 2018 markieren eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung mit jährlichen Steigerungen zwischen 8,9 % und 11,3 %, wodurch der Bodenrichtwert von 71 €/m² auf 86 €/m² kletterte. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich der Aufwärtstrend bis 2021 fort und erreichte mit 97 €/m² den bisherigen Höchststand. Der markante Einbruch 2022 um 10,3 % auf 87 €/m² stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar, bevor sich die Werte 2023 stabilisierten und ab 2024 wieder leicht anstiegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 97 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 87 €/m² | -10.3 % |
| 2023 | 87 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 91 €/m² | 4.6 % |
| 2025 | 92 €/m² | 1.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leingarten | 107 | 0.9 % | 3.8 |
| Brackenheim | 75 | 0.0 % | 4.6 |
| Schwaigern | 68 | 1.5 % | 6.7 |
| Heilbronn | 268 | 0.0 % | 6.8 |
| Talheim (Heilbronn) | 71 | 1.4 % | 7.1 |
| Kirchheim am Neckar | 239 | 6.2 % | 7.7 |
| Flein | 103 | 1.0 % | 8.4 |
| Bönnigheim | 243 | 0.4 % | 8.9 |
| Massenbachhausen | 75 | 0.0 % | 9.6 |
| Gemmrigheim | 303 | -1.0 % | 10.4 |
| Erligheim | 293 | -0.3 % | 10.6 |
| Walheim | 296 | -1.3 % | 11.0 |
| Besigheim | 317 | 1.0 % | 12.2 |
| Freudental | 312 | -1.6 % | 12.2 |
| Löchgau | 328 | 0.0 % | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Nordheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nordheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nordheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nordheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordheim:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn
Marktplatz 1-5
75031 Eppingen
Website:
www.eppingen.de/digitales-rathaus/gemeinsamer-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@eppingen.deTelefon:
07262 920-1254Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.