Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Öpfingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Öpfingen liegt bei 123 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Öpfingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 123 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 123 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Öpfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Öpfingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 123 | 0.0 % | 75 | 220 |
| Gewerbe | 21 | 0.0 % | 20 | 85 |
| Landwirtschaft | 3,37 | 0.0 % | 0,8 | 6,7 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,8 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Öpfingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Öpfingen liegt bei 123 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem deutlichen Anstieg von 2024 um 4,2 % hat sich die Preisentwicklung stabilisiert.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine ausgeprägte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 46 €/m² auf 123 €/m², was einem Gesamtwachstum von 167,4 % entspricht. Besonders bemerkenswert war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 49 €/m² auf 82 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,5 % auf 61 €/m².
In den vergangenen Jahren verlief die Entwicklung volatil mit einer markanten Zäsur 2022. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2010 und 2021, die den Wert von 79 €/m² auf 131 €/m² trieben, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,9 % auf 118 €/m². Dieser Rückgang stellte den größten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine Stabilisierung auf dem Niveau um 123 €/m², wobei nach dem moderaten Anstieg 2024 wieder eine Seitwärtsbewegung eingetreten ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 131 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 118 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 118 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 123 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 123 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Griesingen | 89 | 1.1 % | 3.3 |
| Erbach (Donau) | 115 | -2.5 % | 5.7 |
| Achstetten | 56 | 0.0 % | 7.5 |
| Hüttisheim | 86 | -2.3 % | 10.1 |
| Ehingen (Donau) | 83 | 2.5 % | 10.5 |
| Oberstadion | 49 | 0.0 % | 11.8 |
| Laupheim | 63 | -6.0 % | 12.3 |
| Burgrieden | 58 | 0.0 % | 12.4 |
| Schemmerhofen | 49 | 0.0 % | 12.8 |
| Blaubeuren | 89 | 0.0 % | 13.5 |
| Mietingen | 49 | 11.4 % | 13.9 |
| Schnürpflingen | 70 | -1.4 % | 14.0 |
| Illerkirchberg | 116 | -0.9 % | 15.3 |
| Ulm | 243 | -0.4 % | 15.4 |
| Staig | 84 | -1.2 % | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Öpfingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Öpfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Öpfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Öpfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Öpfingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Öpfingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Öpfingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Öpfingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Öpfingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau)
Lindenstraße 22-24
89584 Ehingen (Donau)
Website:
www.ehingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@ehingen.deTelefon:
07391 503-130Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Öpfingen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Alb-Donau-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Öpfingen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Alb-Donau-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Öpfingens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Öpfingen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Alb-Donau-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Öpfingen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Öpfingen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Öpfingen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Öpfingen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de