Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wittnau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wittnau liegt bei 560 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wittnau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 560 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 70 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 630 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,1%.
Die Bodenrichtwerte für Wittnau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wittnau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 560 | -11.1 % | 6 | 750 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 25.0 % | 0,2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wittnau (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wittnau beträgt aktuell 560 €/m² (Stand 2025). Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das einen Rückgang um 70 €/m² beziehungsweise 11,1 %. Es ist der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum seit 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 239 €/m² im Jahr 2000 auf 560 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 134 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2007, als der Wert von 254 €/m² auf 424 €/m² stieg, mit einem Spitzenzuwachs von 24,0 % im Jahr 2003. Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 folgte bis 2015 eine Phase moderaten Wachstums, in der der Wert von 409 €/m² auf 455 €/m² zulegte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 672 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er seit 2015 nahezu kontinuierlich gestiegen war. 2022 folgte ein Rückgang um 9,7 % auf 607 €/m², 2023 blieb der Wert mit 606 €/m² praktisch unverändert. Nach einem Anstieg um 4,0 % auf 630 €/m² im Jahr 2024 sank der Wert 2025 auf 560 €/m² und liegt damit rund 16,7 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 672 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 607 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 606 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 630 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 560 €/m² | -11.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sölden | 510 | 4.1 % | 1.3 |
| Au | 680 | 4.6 % | 1.8 |
| Horben | 510 | -12.1 % | 2.5 |
| Bollschweil | 250 | -7.4 % | 2.8 |
| Merzhausen | 960 | 5.5 % | 2.9 |
| Ebringen | 233 | 7.9 % | 3.0 |
| Pfaffenweiler | 215 | -41.9 % | 4.8 |
| Ehrenkirchen | 285 | -1.7 % | 5.6 |
| Freiburg im Breisgau | 1.150 | 4.5 % | 6.0 |
| Schallstadt | 290 | -28.4 % | 7.0 |
| Münstertal | 160 | -27.3 % | 9.5 |
| Kirchzarten | 400 | 0.0 % | 9.8 |
| Staufen im Breisgau | 260 | -16.1 % | 10.2 |
| Bad Krozingen | 290 | -37.0 % | 10.8 |
| Oberried | 120 | -4.0 % | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wittnau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wittnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wittnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wittnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wittnau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wittnau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wittnau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wittnau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wittnau:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim
Hacher Straße 7
79379 Müllheim
Website:
www.muellheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@muellheim.deTelefon:
07631 801-650Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Wittnau
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Wittnau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wittnau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Wittnau erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wittnau werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wittnaus. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wittnau sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wittnau werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wittnau wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wittnau wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wittnau befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de