Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Curslack 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 296 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Curslack wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Curslack beträgt 296 €/m² im Jahr 2025 und zeigt mit einem Anstieg von 6 €/m² eine moderate Erholung gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 2,1 % entspricht.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 110 €/m² auf 296 €/m², was einem Gesamtwachstum von 169 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2002 und 2007, in der sich die Bodenrichtwerte von 116 €/m² auf 195 €/m² entwickelten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 29 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht. Nach einem Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte ab 2010 eine kontinuierliche Erholung ein.

In den vergangenen Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Während die Werte von 2016 bis 2021 kontinuierlich anstiegen und mit 309 €/m² ihren bisherigen Höchststand erreichten, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 30 €/m² auf 279 €/m². Diese Korrektur um 9,7 % stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar. Nach einer weiteren minimalen Reduktion 2023 deutet die Entwicklung 2024 und 2025 mit Anstiegen von 4,3 % und 2,1 % auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Der Bezirk Bergedorf zeigt bei den Bodenrichtwerten eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. An der Spitze steht Bergedorf mit 463 €/m², gefolgt von Lohbrügge mit 425 €/m² und Neuallermöhe mit 418 €/m². Am unteren Ende der Skala liegen Reitbrook mit 276 €/m², Moorfleet mit 283 €/m² und Ochsenwerder mit 285 €/m², was eine Differenz von 187 €/m² zwischen dem höchsten und niedrigsten Wert bedeutet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Neuallermöhe mit einem Anstieg von 8,6 % besonders hervor, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2 und 6 Prozent verzeichneten. Reitbrook bildet als einziger Stadtteil eine Ausnahme mit einem Rückgang von 0,7 %. Die Vier-Marschlande-Stadtteile Spadenland, Tatenberg, Curslack, Allermöhe, Kirchwerder, Neuengamme und Altengamme bewegen sich in einem relativ engen Band zwischen 290 und 303 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Curslack sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Curslack gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Curslack kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Curslack gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: