Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Dulsberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Dulsberg liegt bei 718 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.547 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Dulsberg den 9. von 13 Plätzen innerhalb des Bezirks Hamburg-Nord.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Dulsberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 718 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 705 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Dulsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Dulsberg
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Dulsberg beträgt 718 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 13 €/m² oder 1,8 %.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 268 €/m² auf aktuell 718 €/m². Besonders markante Entwicklungen prägten dabei einzelne Phasen: Der stärkste relative Zuwachs erfolgte 2003 mit 23,9 % auf 352 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Wachstum bis 2007 auf 474 €/m². Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 430 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder erholten.
Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand von 752 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,6 % auf 680 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. 2023 stagnierten die Werte nahezu bei 678 €/m², während sich 2024 und 2025 eine moderate Erholung mit Zuwächsen von 4,0 % beziehungsweise 1,8 % abzeichnete. Die Phase von 2016 bis 2021 war hingegen von überdurchschnittlich hohen Wachstumsraten geprägt, insbesondere 2017 mit einem Sprung um 11,8 % auf 618 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 752 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 680 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 678 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 705 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 718 €/m² | 1.8 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Hamburg-Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Hamburg-Nord) auf Platz 9 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 29 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Hamburg-Nord) | 9 | 13 |
| Stadt (Hamburg) | 29 | 104 |
Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nord zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Uhlenhorst führt mit 1.979 €/m² das Ranking an, gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.898 €/m² und Eppendorf mit 1.573 €/m². Am unteren Ende der Preisskala stehen Langenhorn mit 433 €/m², Fuhlsbüttel mit 539 €/m² und Ohlsdorf mit 545 €/m², wodurch sich eine Spanne von über 1.500 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gemischtes Bild mit überwiegend positiver Entwicklung. Während Uhlenhorst um 1,2 % zurückging und Hoheluft-Ost nahezu stagnierte, verzeichneten die meisten anderen Stadtteile Zuwächse. Besonders deutliche Steigerungen gab es in Alsterdorf mit 6,7 %, Groß Borstel mit 6,2 % und Barmbek-Nord mit 5,9 %, wobei diese Stadtteile gleichzeitig zu den preiswerteren Lagen im Bezirk gehören.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uhlenhorst | 1.979 | 205 | 10.685 |
| 2 | Hoheluft-Ost | 1.898 | 205 | 10.703 |
| 3 | Eppendorf | 1.573 | 240 | 8.043 |
| 4 | Winterhude | 1.252 | 180 | 9.521 |
| 5 | Hohenfelde | 1.150 | 160 | 9.394 |
| 6 | Barmbek-Süd | 1.032 | 180 | 5.462 |
| 7 | Barmbek-Nord | 848 | 180 | 4.453 |
| 8 | Alsterdorf | 765 | 180 | 3.336 |
| 9 | Dulsberg | 718 | 180 | 2.547 |
| 10 | Groß Borstel | 601 | 180 | 2.274 |
| 11 | Ohlsdorf | 545 | 180 | 2.274 |
| 12 | Fuhlsbüttel | 539 | 180 | 3.869 |
| 13 | Langenhorn | 433 | 180 | 1.373 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Dulsberg dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Dulsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Dulsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Dulsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Dulsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Dulsberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Dulsberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Dulsberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Dulsberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Dulsberg
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS HH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.