Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Groß Borstel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 585 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 601 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Groß Borstel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Hamburg-Groß Borstel liegt im Jahr 2026 bei 585 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 16 €/m² beziehungsweise -2,7 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 228 €/m² auf 585 €/m², was einem Zuwachs von 156,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 434 €/m² kontinuierlich auf den Höchstwert von 641 €/m² im Jahr 2021 anstieg. Die stärkste absolute Zunahme innerhalb eines Jahres erfolgte 2003 mit 58 €/m² beziehungsweise 24,0 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 62 €/m² oder -9,7 % auf 579 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert weitgehend bei etwa 579 €/m², bevor 2025 ein kurzzeitiger Anstieg auf 601 €/m² erfolgte. Die jüngste Entwicklung zeigt mit dem erneuten Rückgang auf 585 €/m² im Jahr 2026, dass das Preisniveau weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021 verbleibt.

Im Bezirk Hamburg-Nord zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Uhlenhorst mit 1.920 €/m², gefolgt von Hoheluft-Ost mit 1.876 €/m² und Eppendorf mit 1.550 €/m². Das Schlusslicht bildet Langenhorn mit 419 €/m², wodurch sich eine Spanne von 1.501 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt. Die zentrumsnahen und etablierten Wohnlagen wie Uhlenhorst, Hoheluft-Ost und Eppendorf erreichen deutlich höhere Werte als die peripherer gelegenen Stadtteile.

Sämtliche Stadtteile im Bezirk verzeichnen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Bodenrichtwerte. Die stärksten Rückgänge zeigen sich in Dulsberg mit -3,6 %, Uhlenhorst mit -3,0 % und Langenhorn mit -3,2 %. Die moderatesten Entwicklungen weisen Winterhude mit -1,0 %, Hoheluft-Ost mit -1,2 % und Eppendorf mit -1,5 % auf, wobei auch diese Stadtteile negative Veränderungen aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Groß Borstel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Groß Borstel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Groß Borstel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Groß Borstel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Groß Borstel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Groß Borstel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.