Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Binnen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Binnen liegt bei 28 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 58 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Binnen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Binnen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Binnen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Binnen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 28 | 0.0 % | 15 | 58 |
| Gewerbe | 8 | 0.0 % | 8 | 8 |
| Landwirtschaft | 3 | 0.0 % | 1,7 | 4,9 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Binnen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Binnen liegt im Jahr 2026 bei 28 €/m² und bleibt damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war noch ein deutlicher Anstieg um 7,7 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert von 26 €/m² auf 28 €/m² gestiegen war.
Die jüngere Entwicklung zeigt sich uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 29 €/m² im Jahr 2021 folgte ein merklicher Rückgang. Der Bodenrichtwert sank 2022 um 6,9 % auf 27 €/m², blieb 2023 stabil und fiel 2024 nochmals um 3,7 % auf 26 €/m². Der zwischenzeitliche Anstieg 2025 führte schließlich zum aktuellen Niveau von 28 €/m², das jedoch noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 10 €/m² auf 28 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als der Wert von 24 €/m² auf 29 €/m² kletterte. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 14,3 %, dem stärksten relativen Anstieg im gesamten Zeitraum neben dem Jahr 2003, das ebenfalls eine Steigerung von 27,3 % aufwies.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 27 €/m² | -6.9 % |
| 2023 | 27 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 26 €/m² | -3.7 % |
| 2025 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2026 | 28 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 31619 | 34 | 18 | 58 |
| 31618 | 18 | 15 | 20 |
Die Bodenrichtwerte in Binnen zeigen für das aktuelle Jahr keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr – in beiden erfassten Postleitzahlgebieten liegt die Entwicklung bei 0,0 %. Zwischen den beiden Gebieten besteht jedoch ein deutlicher Niveauunterschied: Während im PLZ-Gebiet 31618 der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 18 €/m² liegt, erreicht das Gebiet 31619 mit 34 €/m² nahezu den doppelten Wert.
Bemerkenswert ist die ausgeprägte Spannweite innerhalb des PLZ-Gebiets 31619, wo die Werte zwischen 18 €/m² im Minimum und 58 €/m² im Maximum schwanken – eine Differenz von 40 €/m², die auf heterogene Lagen innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Im Vergleich dazu zeigt sich das Gebiet 31618 mit einer Bandbreite von 15 €/m² bis 20 €/m² deutlich homogener. Der maximale Bodenrichtwert von 58 €/m² in 31619 stellt den höchsten erfassten Wert in Binnen dar und liegt damit fast dreimal so hoch wie der niedrigste Wert der Stadt.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Liebenau (Niedersachsen) | 54 | 8.0 % | 2.9 |
| Pennigsehl | 20 | 0.0 % | 5.8 |
| Steyerberg | 19 | 5.6 % | 5.9 |
| Estorf (Weser) | 34 | 0.0 % | 6.4 |
| Landesbergen | 34 | 0.0 % | 8.1 |
| Stolzenau | 35 | 0.0 % | 8.9 |
| Marklohe | 59 | 0.0 % | 9.5 |
| Leese | 27 | 0.0 % | 10.7 |
| Borstel (Diepholz) | 18 | 0.0 % | 10.7 |
| Wietzen | 24 | 0.0 % | 12.1 |
| Nienburg (Weser) | 125 | 0.0 % | 12.8 |
| Husum (Nienburg) | 44 | 0.0 % | 13.3 |
| Siedenburg | 18 | 0.0 % | 14.1 |
| Balge | 35 | 0.0 % | 14.6 |
| Uchte | 40 | 0.0 % | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Binnen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Binnen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Binnen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Binnen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Binnen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Binnen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Binnen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Binnen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Binnen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05021 808-149Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Binnen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Binnen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Binnens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Binnen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Binnen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Binnen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Binnen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Binnen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de