Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Binnen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Binnen liegt bei 20 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 58 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Binnen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 20 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 19 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Binnen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Binnen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 20 | 5.3 % | 15 | 58 |
| Gewerbe | 8 | 0.0 % | 8 | 8 |
| Landwirtschaft | 3,02 | 1.7 % | 1,7 | 5,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Binnen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Binnen liegt bei 20 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² bzw. 5,3% gestiegen. Diese Entwicklung setzt den moderaten Aufwärtstrend nach der temporären Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 7 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 fast verdreifacht. Besonders auffällig sind die frühen Wachstumsschübe mit 28,6% im Jahr 2003 und 22,2% im Jahr 2005. Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2007 und 2016 mit nur geringfügigen Schwankungen setzte ab 2017 eine deutliche Beschleunigung ein: Innerhalb von nur vier Jahren stieg der Wert von 14 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 20 €/m² im Jahr 2021.
Die jüngste Entwicklung ist geprägt von Volatilität: Nach dem Erreichen des Höchstwerts 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 10,0% auf 18 €/m², der einzige zweistellige Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem Jahr der Stagnation zeigt sich seit 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz, die den Bodenrichtwert 2025 erneut auf das Niveau von 2021 gebracht hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 20 €/m² | 11.1 % |
| 2022 | 18 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 18 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 19 €/m² | 5.6 % |
| 2025 | 20 €/m² | 5.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 31619 | 21 | 18 | 58 |
| 31618 | 18 | 15 | 20 |
In Binnen zeigt sich eine geteilte Entwicklung der Bodenrichtwerte zwischen den beiden Postleitzahlengebieten. Während das PLZ-Gebiet 31618 mit 18 €/m² auf dem Vorjahresniveau stagniert, verzeichnet das benachbarte Gebiet 31619 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 10,5 Prozent auf nunmehr 21 €/m².
Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb des Gebiets 31619, wo die Bodenrichtwerte zwischen 18 und 58 €/m² variieren und damit eine Schwankungsbreite von 40 €/m² aufweisen. Im Vergleich dazu präsentiert sich das Gebiet 31618 mit einer Spanne von lediglich 5 €/m² zwischen 15 und 20 €/m² deutlich homogener. Trotz des Wachstums in 31619 liegt der dortige Durchschnittswert mit 21 €/m² nur geringfügig über dem Niveau des Nachbargebiets.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Liebenau (Niedersachsen) | 20 | 0.0 % | 2.9 |
| Pennigsehl | 18 | 12.5 % | 5.8 |
| Steyerberg | 14 | 0.0 % | 5.9 |
| Estorf (Weser) | 19 | 11.8 % | 6.4 |
| Landesbergen | 18 | 5.9 % | 8.1 |
| Stolzenau | 16 | 0.0 % | 8.9 |
| Marklohe | 27 | 8.0 % | 9.5 |
| Leese | 18 | 5.9 % | 10.7 |
| Borstel (Diepholz) | 16 | 0.0 % | 10.7 |
| Wietzen | 18 | 12.5 % | 12.1 |
| Nienburg (Weser) | 50 | 11.1 % | 12.8 |
| Husum (Nienburg) | 19 | 5.6 % | 13.3 |
| Siedenburg | 16 | 0.0 % | 14.1 |
| Balge | 18 | 12.5 % | 14.6 |
| Uchte | 15 | 0.0 % | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Binnen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Binnen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Binnen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Binnen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Binnen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Binnen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Binnen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Binnen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Binnen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05021 808-149Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nienburg/Weser.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.