Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emstek 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emstek liegt bei 102 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Emstek.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Emstek entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 102 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 98 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.
Die Bodenrichtwerte für Emstek wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emstek werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 102 | 4.1 % | 40 | 220 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 40 | 60 |
| Landwirtschaft | 12,5 | 0.0 % | 3,1 | 16 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,7 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emstek (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emstek liegt im Jahr 2026 bei 102 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine Steigerung um 4 €/m², was einer Zunahme von 4,1 % entspricht. In den beiden vorangegangenen Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert bei jeweils 94 €/m², nachdem er 2022 einen deutlichen Rückgang von 10 €/m² beziehungsweise 9,6 % verzeichnet hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 37 €/m² auf 102 €/m², was einem Gesamtanstieg von 175,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 76 €/m² kontinuierlich auf 104 €/m² kletterte, wobei die Jahre 2017 mit 11,8 % und 2018 mit 8,2 % die stärksten relativen Zuwächse aufwiesen. Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 104 €/m² erreicht.
Auffallend ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 25,6 %, der stärksten relativen Veränderung im gesamten Zeitraum. Nach dem deutlichen Einbruch 2022 blieb der Bodenrichtwert zwei Jahre konstant, bevor ab 2025 mit jeweils 4 €/m² Steigerung pro Jahr wieder eine moderate Aufwärtsentwicklung einsetzte. Das frühere Höchstniveau von 2021 wurde bis 2026 jedoch noch nicht wieder erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 94 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 94 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 94 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 98 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 102 €/m² | 4.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Cloppenburg | 240 | 2.1 % | 8.7 |
| Cappeln (Oldenburg) | 110 | 10.0 % | 8.9 |
| Visbek | 72 | 0.0 % | 10.2 |
| Großenkneten | 65 | 0.0 % | 11.0 |
| Garrel | 117 | 0.0 % | 13.4 |
| Bakum | 85 | 0.0 % | 13.4 |
| Vechta | 225 | 0.0 % | 14.9 |
| Wildeshausen | 165 | 1.9 % | 16.2 |
| Molbergen | 65 | 0.0 % | 17.7 |
| Goldenstedt | 100 | 5.3 % | 18.4 |
| Lastrup | 87 | -1.1 % | 19.1 |
| Essen (Oldenburg) | 80 | 2.6 % | 19.7 |
| Dötlingen | 90 | 0.0 % | 21.0 |
| Lohne | 175 | 0.0 % | 21.9 |
| Dinklage | 145 | 0.0 % | 22.0 |
Sind die Grundstückspreise in Emstek mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emstek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emstek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emstek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emstek gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emstek?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emstek zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emstek
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emstek:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Emstek erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Emstek werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Emsteks. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Emstek sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Cloppenburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Emstek werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Emstek wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Emstek wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Emstek befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de