Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Goslar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Goslar liegt bei 41 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Jürgenohl mit 51 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ohlhof und liegt bei 27 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Goslar entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 41 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 47 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Jürgenohl mit einem Wert von knapp 51 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ohlhof mit 27 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Goslar finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jürgenohl | 51 | 18 | 125 |
| 2 | Sudmerberg | 44 | 18 | 90 |
| 3 | Hahnenklee | 41 | 9 | 170 |
| 4 | Hahndorf | 39 | 12 | 110 |
| 5 | Vienenburg | 34 | 14 | 125 |
| 6 | Oker | 30 | 9 | 57 |
| 7 | Jerstedt | 28 | 12 | 86 |
| 8 | Ohlhof | 27 | 15 | 115 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg liegt bei etwa 36,75 €/m², wobei die einzelnen Stadtteile Durchschnittswerte zwischen 27 €/m² und 51 €/m² aufweisen. Diese Spanne zeigt, dass es eine beachtliche Variation in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten innerhalb der unterschiedlichen Stadtteile gibt.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen reichen von einem Minimum von 9 €/m² bis zu einem Maximum von 170 €/m². Obwohl diese Werte nicht im Fokus der Analyse stehen, verdeutlichen sie dennoch die erhebliche Bandbreite der Bodenwerte, die in der Stadt vorhanden sind.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Goslar (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Goslar von 17 €/m² im Jahr 2000 auf 41 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 23 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 41 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 48 €/m² auf 41 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38640 | 63 | 9 | 170 |
| 2 | 38644 | 39 | 9 | 170 |
| 3 | 38690 | 37 | 9 | 125 |
| 4 | 38642 | 36 | 9 | 125 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Goslar zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den betrachteten Postleitzahlenbereichen bei etwa 43,75 €/m² liegt. Dabei variieren die Durchschnittswerte zwischen 36 €/m² im Bereich der Postleitzahl 38642 und 63 €/m² im Bereich der Postleitzahl 38640.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlengebiete weist auf eine heterogene Verteilung der Grundstückswerte hin. Diese Spanne reicht von 36 €/m² bis zu 170 €/m², was auf unterschiedliche Attraktivität und potenzielle Nutzung innerhalb der Stadtteile schließen lässt.
Bodenpreise in Goslar nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Hahndorf | 16 | 3,9 | 0,5 |
Hahnenklee | 21 | 3,8 | 0,5 |
Jerstedt | 16 | 3,4 | 0,5 |
Jürgenohl | 32 | 3,4 | 0,5 |
Ohlhof | - | 3,7 | 0,5 |
Oker | 13 | 3,55 | 0,5 |
Sudmerberg | 23 | 3,4 | 0,5 |
Vienenburg | 15 | 3,7 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bad Harzburg | 64 | 9 | 220 | 7.7 |
| Liebenburg | 26 | 9 | 92 | 9.5 |
| Schladen-Werla | 45 | 12 | 75 | 12.0 |
| Langelsheim | 30 | 9 | 96 | 13.4 |
| Clausthal-Zellerfeld | 39 | 6 | 80 | 16.2 |
| Flöthe | 15 | 15 | 80 | 17.2 |
| Börßum | 35 | 15 | 70 | 18.3 |
| Haverlah | 37 | 15 | 70 | 18.7 |
| Heere | 35 | 20 | 55 | 21.5 |
| Kissenbrück | 37 | 15 | 170 | 22.0 |
| Elbe | 40 | 15 | 65 | 22.3 |
| Seesen | 34 | 9 | 70 | 22.7 |
| Salzgitter | 70 | 9 | 260 | 22.9 |
| Bad Grund | 10 | 6 | 16 | 24.4 |
| Denkte | 65 | 15 | 200 | 25.0 |
| Braunlage | 26 | 6 | 57 | 25.2 |
Sind die Grundstückspreise in Goslar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Goslar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Goslar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Goslar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Goslar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Goslar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Goslar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Goslar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Goslar:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Goslar
Jürgenweg 8
38640 Goslar
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5321 7574 30Fax:
+49 5321 7574 253. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.