Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Goslar 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 47 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 47 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Jürgenohl mit einem Wert von knapp 80 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lochtum mit 17 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Goslar wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Goslar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Goslar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Goslar weisen die Stadtteile Jürgenohl, Hahnenklee-Bockswiese und Hahndorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Goslar finden sich in Jerstedt, Lengde und Lochtum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Jürgenohl) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Goslar liegt im Jahr 2026 bei 47 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In den vergangenen Jahren hat sich der Wert nach einer Phase der Stagnation stabilisiert.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 17 €/m² auf 47 €/m², was einem Zuwachs von 176,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 36 €/m² auf 50 €/m² anstieg – der höchste jemals gemessene Wert. Auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 5 €/m² beziehungsweise 13,9 %, der stärksten absoluten Steigerung im gesamten Betrachtungszeitraum.

Nach Erreichen des Höchststands 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 5 €/m² oder -10,0 % auf 45 €/m². Diese Korrektur stellt den deutlichsten Rückgang seit dem Jahr 2008 dar. Seit 2022 bewegen sich die Werte konstant zwischen 45 €/m² und 47 €/m², wobei sich nach einem leichten Anstieg 2025 um 4,4 % im Jahr 2026 erneut eine Stagnation zeigt.

Jürgenohl verzeichnet mit 80 €/m² das höchste durchschnittliche Bodenpreisniveau unter allen Stadtteilen von Goslar und liegt damit deutlich vor Hahnenklee-Bockswiese mit 52 €/m². Bemerkenswert ist die Preissteigerung um 2,6 % in Jürgenohl, die zu den wenigen positiven Entwicklungen gehört. Die Spannbreite innerhalb dieses Stadtteils reicht von 18 €/m² bis 150 €/m², wobei der Maximalwert den höchsten Einzelpreis aller betrachteten Gebiete darstellt.

Die stärksten Zuwächse zeigen sich in Lengde mit 9,1 % und Ohlhof mit 7,1 %, wobei beide Stadtteile mit 24 €/m² beziehungsweise 30 €/m² im unteren bis mittleren Preissegment angesiedelt sind. Die Mehrheit der Stadtteile weist keine Veränderung zum Vorjahr auf, darunter Hahnenklee-Bockswiese, Hahndorf, Sudmerberg, Vienenburg, Immenrode, Oker, Jerstedt und Lochtum. Mit 17 €/m² weist Lochtum den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während Vienenburg trotz eines moderaten Durchschnitts von 36 €/m² mit einem Maximalwert von 130 €/m² einzelne deutlich höher bewertete Lagen aufweist.

Die Grundstückspreise in Goslar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Goslar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Goslar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Goslar gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Goslar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Goslar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Goslar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.