Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Isenbüttel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Isenbüttel liegt bei 54 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Isenbüttel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Isenbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Isenbüttel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 54 | 0.0 % | 15 | 220 |
| Gewerbe | 40 | 0.0 % | 15 | 40 |
| Landwirtschaft | 2,65 | 0.0 % | 1,8 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Isenbüttel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Isenbüttel liegt bei 54 €/m² und verzeichnet im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem Anstieg von 2024 um 5,9 % stagniert die Entwicklung nun.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 20 €/m² im Jahr 2000 auf 54 €/m² in 2025, was einer Steigerung von 170 % entspricht. Besonders auffällig ist die volatile Phase zwischen 2008 und 2012, als die Bodenrichtwerte nach den Rückgängen 2008 (-5,6 %) und 2009 (-5,9 %) zwischen 32 und 36 €/m² schwankten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete Isenbüttel im Jahr 2003 mit einem Sprung um 28,6 % von 21 auf 27 €/m².
Die jüngere Entwicklung seit 2013 war zunächst von kontinuierlichen Anstiegen geprägt, die 2021 mit 57 €/m² den bisherigen Höchststand erreichten. Bemerkenswert ist der anschließende Rückgang 2022 um 8,8 % auf 52 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer weiteren Korrektur 2023 (-1,9 %) folgte 2024 eine Erholung um 5,9 %, bevor die Entwicklung 2025 zum Stillstand kam.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 57 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 52 €/m² | -8.8 % |
| 2023 | 51 €/m² | -1.9 % |
| 2024 | 54 €/m² | 5.9 % |
| 2025 | 54 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wasbüttel | 51 | 0.0 % | 3.5 |
| Calberlah | 46 | 0.0 % | 4.5 |
| Rötgesbüttel | 46 | 0.0 % | 5.7 |
| Ribbesbüttel | 18 | 0.0 % | 6.0 |
| Osloß | 56 | 0.0 % | 7.2 |
| Meine | 49 | 0.0 % | 7.4 |
| Gifhorn | 45 | 0.0 % | 8.1 |
| Weyhausen | 60 | 0.0 % | 9.4 |
| Vordorf | 45 | 0.0 % | 9.6 |
| Leiferde | 23 | 0.0 % | 10.0 |
| Bokensdorf | 19 | 0.0 % | 10.5 |
| Adenbüttel | 38 | 0.0 % | 10.8 |
| Sassenburg | 21 | 0.0 % | 10.8 |
| Tappenbeck | 47 | 0.0 % | 11.0 |
| Wagenhoff | 25 | 0.0 % | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Isenbüttel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Isenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Isenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Isenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Isenbüttel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Isenbüttel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Isenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Isenbüttel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Isenbüttel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn
Am Schlossgarten 6
38518 Gifhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05371 / 72489 - 40Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.