Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Isenbüttel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Isenbüttel liegt bei 85 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Isenbüttel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 85 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.
Die Bodenrichtwerte für Isenbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Isenbüttel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 85 | 6.3 % | 20 | 220 |
| Gewerbe | 28 | 0.0 % | 15 | 40 |
| Landwirtschaft | 2,3 | 4.5 % | 1,8 | 5,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Isenbüttel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Isenbüttel liegt im Jahr 2026 bei 85 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 5 €/m², was einer Zunahme von 6,2 % entspricht. Diese positive Entwicklung setzt sich nach zwei Jahren moderater Werte fort und erreicht wieder das Niveau von 2021.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 30 €/m² auf 85 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 62 €/m² auf 85 €/m² kletterte – ein Anstieg um 37,1 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die höchste jährliche Steigerungsrate im gesamten Betrachtungszeitraum wurde im Jahr 2003 mit 25,0 % verzeichnet, gefolgt von 2017 mit 12,9 %.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 8 €/m² auf 77 €/m² sank – der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Nach einer Stagnation 2023 und einem marginalen Rückgang 2024 um 1,3 % zeigt der Markt seit 2025 wieder eine klare Erholungstendenz. Die Phase zwischen 2008 und 2009 markierte mit Rückgängen von 5,7 % und 4,0 % eine weitere Schwächeperiode, bevor sich die Werte ab 2010 stabilisierten und einen kontinuierlichen Aufwärtstrend einleiteten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 77 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 77 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 76 €/m² | -1.3 % |
| 2025 | 80 €/m² | 5.3 % |
| 2026 | 85 €/m² | 6.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wasbüttel | 57 | 11.8 % | 3.5 |
| Calberlah | 60 | 9.1 % | 4.5 |
| Rötgesbüttel | 53 | 12.8 % | 5.7 |
| Ribbesbüttel | 48 | 14.3 % | 6.0 |
| Osloß | 64 | 14.3 % | 7.2 |
| Meine | 120 | 20.0 % | 7.4 |
| Gifhorn | 180 | 5.9 % | 8.1 |
| Weyhausen | 180 | 9.1 % | 9.4 |
| Vordorf | 90 | 0.0 % | 9.6 |
| Leiferde | 30 | 30.4 % | 10.0 |
| Bokensdorf | 45 | 12.5 % | 10.5 |
| Adenbüttel | 45 | 12.5 % | 10.8 |
| Sassenburg | 65 | 0.0 % | 10.8 |
| Tappenbeck | 54 | 14.9 % | 11.0 |
| Wagenhoff | 31 | 24.0 % | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Isenbüttel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Isenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Isenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Isenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Isenbüttel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Isenbüttel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Isenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Isenbüttel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Isenbüttel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn
Am Schlossgarten 6
38518 Gifhorn
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05371 / 72489 - 40Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Isenbüttel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Isenbüttel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Isenbüttels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Isenbüttel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gifhorn hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Isenbüttel werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Isenbüttel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Isenbüttel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Isenbüttel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de