Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergkamen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergkamen liegt bei 210 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bergkamen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 190 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bergkamen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergkamen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 210 | 10.5 % | 30 | 340 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 25 | 50 |
| Landwirtschaft | 8,3 | 6.4 % | 7 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,05 | 5.0 % | 1,05 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergkamen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bergkamen liegt im Jahr 2026 bei 210 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 20 €/m², was einer Steigerung von 10,5 % entspricht. Nach zwei Jahren relativer Stagnation markiert dieser Wert den höchsten jemals gemessenen Bodenrichtwert in der erfassten Zeitreihe.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Dynamik: Ausgehend von 72 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2026 nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 25,0 %, der mit 19 €/m² den größten absoluten Zuwachs innerhalb eines Jahres in den ersten zehn Jahren darstellte. Nach einer Phase moderater Schwankungen zwischen 2008 und 2015 setzte ab 2016 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein, die bis 2021 anhielt und den Wert auf 202 €/m² steigen ließ.
Die jüngere Vergangenheit zeigt eine markante Zäsur: Im Jahr 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 9,4 % auf 183 €/m² ein, was den stärksten prozentualen Rückgang der gesamten Zeitreihe darstellt. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte die Entwicklung weitgehend bei unverändertem beziehungsweise minimal sinkendem Niveau. Die deutliche Erholung im Jahr 2025 mit 4,4 % Wachstum und der kräftige Sprung in 2026 signalisieren eine Rückkehr zu positiver Wertentwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 183 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 183 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 182 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 190 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 210 €/m² | 10.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kamen | 225 | 13.6 % | 5.2 |
| Werne | 260 | 0.0 % | 6.2 |
| Lünen | 280 | 3.7 % | 8.6 |
| Bönen | 145 | 0.0 % | 10.1 |
| Unna | 250 | 8.7 % | 11.6 |
| Selm | 210 | 5.0 % | 12.1 |
| Nordkirchen | 165 | 0.0 % | 13.0 |
| Hamm | 250 | 11.1 % | 14.1 |
| Holzwickede | 260 | 0.0 % | 14.9 |
| Waltrop | 290 | 0.0 % | 16.0 |
| Dortmund | 440 | 0.0 % | 16.0 |
| Ascheberg (Westfalen) | 170 | 3.0 % | 16.7 |
| Fröndenberg | 165 | 3.1 % | 17.0 |
| Olfen | 215 | 0.0 % | 19.6 |
| Werl | 140 | 7.7 % | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bergkamen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergkamen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergkamen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergkamen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergkamen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergkamen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergkamen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergkamen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergkamen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Friedrich-Ebert-Straße 17
59425 Unna
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-unnaE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-unna.deTelefon:
02303/27-1068Fax:
02303/27-1496Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bergkamen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bergkamen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bergkamen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bergkamen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bergkamen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bergkamens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bergkamen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bergkamen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bergkamen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bergkamen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bergkamen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de