Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 185 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hagen-Mitte mit einem Wert von knapp 220 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Eilpe-Dahl mit 140 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hagen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hagen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Hagen weisen die Stadtteile Hagen-Mitte, Haspe und Hagen-Nord im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hagen finden sich in Hagen-Nord, Hohenlimburg und Eilpe-Dahl. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hagen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hagen liegt im Jahr 2026 bei 165 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine deutliche Steigerung von 20 €/m², was einer Zunahme von 12,1 % entspricht. Diese Entwicklung markiert eine kräftige Erholung nach der zuvor eher verhaltenen Preisentwicklung der vorangegangenen Jahre.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 62 €/m² auf 165 €/m², was einem Zuwachs von 166,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 119 €/m² auf einen Höchststand von 176 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Der stärkste absolute Wertzuwachs innerhalb eines Jahres fand 2003 mit einem Anstieg von 24,2 % statt.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 17 €/m² auf 159 €/m² sanken – der größte absolute Rückgang im betrachteten Zeitraum mit -9,7 %. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte die Entwicklung nahezu bei Werten um 158 bis 159 €/m², bevor die aktuelle kräftige Erholung 2025 und 2026 einsetzte. Auch historisch gab es bereits Phasen rückläufiger Werte, insbesondere zwischen 2008 und 2009, als die Bodenrichtwerte von 104 €/m² auf 100 €/m² zurückgingen.

Die Bodenrichtwerte in Hagen zeigen durchweg positive Entwicklungen, wobei Haspe mit 9,7 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet und von 155 €/m² auf nunmehr 170 €/m² anstieg. Ebenfalls deutlich zulegen konnte Eilpe-Dahl mit einem Anstieg um 9,4 % von 128 €/m² auf 140 €/m², bleibt damit jedoch der günstigste Stadtteil im Vergleich. Hagen-Nord und Hohenlimburg weisen identische Wachstumsraten von 6,2 % auf und liegen beide bei durchschnittlich 170 €/m².

Hagen-Mitte behauptet seine Spitzenposition mit 220 €/m² und damit deutlichem Abstand zu allen anderen Stadtteilen, verzeichnet mit 4,8 % allerdings die moderateste Preissteigerung. Besonders auffällig ist die enorme Spannweite in diesem Stadtteil: Während der Mindestwert bei 85 €/m² liegt, erreichen Spitzenlagen 1.600 €/m² – der mit Abstand höchste Maximalwert in ganz Hagen. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen reicht von 140 €/m² in Eilpe-Dahl bis 220 €/m² in Hagen-Mitte, wobei alle Stadtteile Wertsteigerungen zwischen 4,8 % und 9,7 % aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hagen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hagen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.