Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 358 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 358 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 649 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ruchheim mit 278 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ludwigshafen am Rhein sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Ludwigshafen am Rhein weisen die Stadtteile Mitte, Südliche Innenstadt und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein finden sich in Oppau, Edigheim und Ruchheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

In Ludwigshafen am Rhein liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 358 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er zuvor von 344 €/m² im Jahr 2023 auf 358 €/m² im Jahr 2024 gestiegen war (+4,1 %).

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 136 €/m² auf 358 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht. Die stärkste Phase verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 24,3 % (von 144 auf 179 €/m²). Bis 2007 stieg der Wert auf 241 €/m², ging danach im Zuge der Finanzkrise bis 2009 auf 218 €/m² zurück und stagnierte anschließend bis 2012 auf einem Niveau zwischen 230 und 232 €/m².

Zwischen 2015 und 2021 verlief die Entwicklung deutlich dynamischer: Der Bodenrichtwert stieg von 258 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 382 €/m², wobei 2017 mit +11,4 % (313 €/m²) der kräftigste Anstieg in diesem Zeitraum lag. Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % (-37 €/m²) der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe, auf 345 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 (344 €/m²) liegt der aktuelle Wert rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Ludwigshafen am Rhein liegt der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte bei 649 €/m². Dort zeigt sich zugleich der stärkste Rückgang: Der Wert sank gegenüber dem Vorjahr um 3,6 % von 673 €/m². Auch die Südliche Innenstadt verzeichnet mit 580 €/m² ein Minus von 1,4 %, während Süd mit 575 €/m² unverändert blieb. Die höchsten Einzelwerte der Stadt treten mit 1.325 €/m² in Süd und in der Südlichen Innenstadt auf, wo die Spanne von 335 €/m² bis 1.325 €/m² reicht.

Positive Entwicklungen beschränken sich auf zwei Stadtteile. Nord-Hemshof legte um 4,1 % auf 432 €/m² zu und steigt damit auf den vierten Platz im Stadtvergleich. West verzeichnet einen Anstieg um 3,9 % auf 373 €/m². Friesenheim blieb mit 367 €/m² nahezu stabil (+0,3 %). Die übrigen Stadtteile weisen unveränderte Durchschnittswerte auf.

Im Mittelfeld konzentrieren sich mehrere Stadtteile auf exakt 350 €/m²: Oggersheim, Rheingönheim, Gartenstadt, Maudach und Mundenheim. Das niedrigste Niveau weist Ruchheim mit 278 €/m² auf, gefolgt von Oppau und Edigheim mit jeweils 305 €/m². Auffällig sind die großen Spannweiten innerhalb einzelner Stadtteile: In Oppau reichen die Werte von 10 €/m² bis 380 €/m², in Rheingönheim von 15 €/m² bis 760 €/m², in der Nördlichen Innenstadt von 15 €/m² bis 705 €/m². Zwischen dem höchsten Durchschnittswert in Mitte und dem niedrigsten in Ruchheim liegt eine Differenz von 371 €/m².

Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.