Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eberswalde 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Eberswalde liegt bei 95 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 15,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Eberswalde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,9%.
Die Bodenrichtwerte für Eberswalde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eberswalde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 95 | 15.9 % | 20 | 280 |
| Gewerbe | 15 | 0.0 % | 10 | 20 |
| Landwirtschaft | 1,1 | -6.8 % | 0,9 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | -55.0 % | 0,45 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eberswalde (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Eberswalde beträgt 95 €/m² und verzeichnet damit eine bemerkenswerte Steigerung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 15,9 % entspricht. Diese Entwicklung markiert den höchsten absoluten und relativen Anstieg seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 31 €/m² auf 95 €/m², was mehr als einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 64 €/m² auf 87 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 10,9 %. Diese positive Entwicklung wurde jedoch 2022 unterbrochen, als die Werte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen und um 9,2 % auf 79 €/m²* sanken.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt nach dem markanten Rückgang eine graduelle Erholung: Nach einem weiteren leichten Rückgang um 1,3 % im Jahr 2023 folgte 2024 bereits wieder ein moderater Anstieg um 5,1 % auf 82 €/m². Der aktuelle Sprung auf 95 €/m² im Jahr 2025 übertrifft nun sogar das bisherige Höchstniveau von 87 €/m² aus dem Jahr 2021 deutlich und etabliert einen neuen Rekordwert für die brandenburgische Kreisstadt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 87 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 79 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 78 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 82 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 95 €/m² | 15.9 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 16225 | 108 | 20 | 280 |
| 16227 | 76 | 40 | 130 |
Die Bodenrichtwerte in Eberswalde zeigen eine deutliche zweistellige Wachstumsdynamik in beiden Postleitzahlgebieten. Im Bereich 16225 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von 90 auf 108 €/m², was einem Zuwachs von 20,0 Prozent entspricht. Das Gebiet 16227 verzeichnete mit einem Anstieg von 64 auf 76 €/m² ebenfalls ein kräftiges Plus von 18,8 Prozent.
Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Postleitzahlgebiets 16225, wo die Bodenrichtwerte zwischen 20 und 280 €/m² variieren und damit eine Bandbreite von 260 €/m² aufweisen. Das Gebiet 16227 zeigt sich hingegen mit Werten zwischen 40 und 130 €/m² deutlich homogener. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt in 16225 mit 108 €/m² merklich über dem Niveau von 16227 mit 76 €/m², wobei beide Bereiche eine nahezu identische Wachstumsrate aufweisen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Britz | 72 | 0.0 % | 6.5 |
| Melchow | 204 | -10.9 % | 6.9 |
| Biesenthal | 129 | 13.2 % | 11.4 |
| Falkenberg (Mark) | 16 | 0.0 % | 11.8 |
| Chorin | 58 | 0.0 % | 12.0 |
| Marienwerder | 60 | 3.4 % | 13.3 |
| Rüdnitz | 98 | 1.0 % | 15.5 |
| Schorfheide | 51 | 10.9 % | 15.6 |
| Höhenland | 24 | 0.0 % | 15.9 |
| Joachimsthal | 104 | 4.0 % | 16.1 |
| Oderberg | 17 | 0.0 % | 18.0 |
| Bad Freienwalde (Oder) | 19 | 0.0 % | 19.0 |
| Werneuchen | 105 | 1.9 % | 20.1 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -3.0 % | 20.8 |
| Wandlitz | 129 | -9.8 % | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Eberswalde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eberswalde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eberswalde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eberswalde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eberswalde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eberswalde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eberswalde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eberswalde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eberswalde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.