Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oderberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 17 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 17 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Oderberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oderberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Oderberg liegt bei 17 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 6,2 % zwischen 2023 und 2024, als der Wert von 16 auf 17 €/m² kletterte.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine markante Volatilität mit bemerkenswerten Ausschlägen. Besonders auffällig war der Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 18 €/m² auf 16 €/m² sanken - ein Rückgang von 11,1 %, der den stärksten negativen Ausschlag seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Zuvor hatte sich der Wert kontinuierlich von 12 €/m² im Jahr 2015 auf den Höchststand von 18 €/m² im Jahr 2021 entwickelt, wobei besonders die Jahre 2018 und 2021 mit Steigerungen von jeweils 14,3 % und 12,5 % hervorstechen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein langfristiger Aufwärtstrend. Von anfänglich 6 €/m² stieg der Bodenrichtwert auf aktuell 17 €/m², was einer Gesamtsteigerung von nahezu 183 % entspricht. Charakteristisch für Oderberg sind dabei wiederkehrende Korrekturphasen, wie bereits 2008 und 2011 zu beobachten war, als die Werte jeweils um 9,1 % zurückgingen, bevor sie sich wieder erholten.

Die Grundstückspreise in Oderberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oderberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oderberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oderberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oderberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oderberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oderberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.