Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtzentrum mit einem Wert von knapp 100 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Port Arthur - Transvaal mit 63 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Emden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Emden sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Emden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Emden weisen die Stadtteile Stadtzentrum, Borssum und Barenburg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Emden finden sich in Borssum, Barenburg und Port Arthur - Transvaal. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtzentrum) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emden beträgt aktuell 90 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 4 €/m² bzw. 4,7 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 34 €/m² auf 90 €/m² erhöht, was einem Anstieg um rund 165 % entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichneten die Jahre 2003 mit +25,0 % (von 36 auf 45 €/m²) und 2005 mit +13,0 %. Rückgänge waren in den Jahren 2008 und 2009 mit -5,0 % bzw. -5,3 % zu beobachten, danach bewegten sich die Werte bis 2013 zwischen 54 und 60 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 96 €/m² (+7,9 %) seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 10 €/m² bzw. -10,4 % auf 86 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Von 2022 bis 2024 verharrte der Wert bei 86 €/m², bevor 2025 der Anstieg auf 90 €/m² folgte. Dieses Niveau liegt weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchstwert von 2021.

Das Preisniveau in Emden bewegt sich in den vier erfassten Stadtteilen zwischen 63 €/m² und 100 €/m² im Durchschnitt. Den höchsten Durchschnittswert verzeichnet das Stadtzentrum mit 100 €/m², gefolgt von Borssum mit 93 €/m² und Barenburg mit 79 €/m². Am unteren Ende liegt Port Arthur - Transvaal mit 63 €/m², was rund 37,0 Prozent unter dem Niveau des Stadtzentrums entspricht.

Die einzige Veränderung gegenüber dem Vorjahr weist Borssum auf: Der Durchschnittswert stieg von 87 €/m² auf 93 €/m², ein Plus von 6,9 Prozent. Das Stadtzentrum, Barenburg und Port Arthur - Transvaal blieben mit jeweils 0,0 Prozent unverändert. Borssum hat damit den Abstand zum Stadtzentrum auf 7 €/m² verringert, im Vorjahr lag er noch bei 13 €/m².

Die größte Spannweite innerhalb eines Stadtteils zeigt das Stadtzentrum mit Werten von 28 €/m² bis 1.000 €/m². Dieser Spitzenwert liegt rund zehnmal über dem Durchschnitt des Stadtteils und ist zugleich der höchste Einzelwert der Stadt. Barenburg reicht von 35 €/m² bis 160 €/m², Borssum von 40 €/m² bis 130 €/m². Port Arthur - Transvaal weist mit 45 €/m² bis 95 €/m² die engste Bandbreite und zugleich den höchsten Mindestwert aller Stadtteile auf.

Die Grundstückspreise in Emden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.