Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Goslar 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 47 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 47 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Jürgenohl mit einem Wert von knapp 80 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lochtum mit 17 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Goslar wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Goslar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Goslar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Goslar weisen die Stadtteile Jürgenohl, Hahnenklee-Bockswiese und Hahndorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Goslar finden sich in Jerstedt, Lengde und Lochtum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Jürgenohl) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Goslar liegt aktuell bei 47 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 2 €/m² beziehungsweise 4,4 % gestiegen war. Seit 2000 hat sich der Wert damit von 17 €/m² auf 47 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 176,5 % entspricht.

Der Gesamtzeitraum zeigt einen überwiegend steigenden Verlauf mit nur wenigen Rückgängen. Der stärkste Anstieg fiel mit 27,8 % in das Jahr 2003, als der Wert von 18 €/m² auf 23 €/m² kletterte. Bis 2007 stieg der Bodenrichtwert auf 31 €/m², ging in den Jahren 2008 und 2009 auf 28 €/m² zurück und bewegte sich anschließend von 2010 bis 2012 stabil bei 30 €/m². Von 2013 bis 2015 folgte ein moderater Anstieg um jeweils rund 3 % pro Jahr auf 33 €/m².

In den letzten fünf bis zehn Jahren verlief die Entwicklung dynamischer. Zwischen 2016 und 2017 legte der Bodenrichtwert mit 9,1 % und 13,9 % deutlich zu und erreichte 2017 41 €/m². Bis 2021 setzte sich der Anstieg auf 50 €/m² fort, den bisherigen Höchststand. Im Jahr 2022 sank der Wert um 5 €/m² beziehungsweise 10,0 % auf 45 €/m², den größten Rückgang im Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb er unverändert bei 45 €/m², bevor er 2025 auf 47 €/m² stieg und 2026 auf diesem Niveau verharrte.

Die höchsten Durchschnittswerte in Goslar weist Jürgenohl mit 80 €/m² auf, gegenüber 78 €/m² im Vorjahr entspricht das einem Plus von 2,6 %. Mit deutlichem Abstand folgen Hahnenklee-Bockswiese mit 52 €/m², Hahndorf mit 43 €/m² und Sudmerberg mit 42 €/m². Am unteren Ende liegen Lochtum mit 17 €/m² und Lengde mit 24 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit ein Faktor von rund 4,7.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich nur zwei Ausnahmen von einem ansonsten stabilen Bild. Lengde verzeichnet mit +9,1 % den stärksten Anstieg, der Durchschnittswert stieg von 22 €/m² auf 24 €/m². Den einzigen Rückgang meldet Ohlhof: Dort sank der Durchschnitt um 15,8 % von 38 €/m² auf 32 €/m². Alle übrigen acht Stadtteile bleiben unverändert auf Vorjahresniveau.

Auffällig sind die teils großen Spannen innerhalb einzelner Stadtteile. In Vienenburg reichen die Werte von 14 €/m² bis 130 €/m² bei einem Durchschnitt von lediglich 36 €/m². Ähnlich breit gestreut sind Ohlhof mit 15 bis 115 €/m² sowie Hahndorf mit 12 bis 110 €/m². Den höchsten Einzelwert der Stadt erreicht Jürgenohl mit 150 €/m². Vergleichsweise homogen zeigt sich dagegen Oker mit einer Spanne von 9 bis 57 €/m².

Die Grundstückspreise in Goslar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Goslar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Goslar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Goslar gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Goslar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Goslar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Goslar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.