Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 115 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 107 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hagen-Mitte mit einem Wert von knapp 185 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Eilpe-Dahl mit 93 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hagen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hagen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Hagen weisen die Stadtteile Hagen-Mitte, Hagen-Nord und Haspe im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hagen finden sich in Haspe, Hohenlimburg und Eilpe-Dahl. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hagen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hagen liegt im Jahr 2026 bei 115 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2025, was einer Steigerung von 7,5 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den Wachstumstrend fort, der nach dem markanten Einbruch im Jahr 2022 wieder eingesetzt hat.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 40 €/m² auf 115 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Gesamtzuwachs von 187,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 84 €/m² auf 114 €/m² anstieg – ein Zuwachs von rund 36 % in nur fünf Jahren. Den stärksten absoluten Sprung innerhalb eines Jahres verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg von 23,3 %.

Auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 11 €/m² auf 103 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach einer kurzen Stagnation im Jahr 2024 mit einer minimalen Korrektur von -1,0 % zeigen die Jahre 2025 und 2026 eine klare Erholung mit Wachstumsraten von 4,9 % beziehungsweise 7,5 %, wodurch der Bodenrichtwert erstmals über das bisherige Niveau von 2021 hinaus gestiegen ist.

Die Bodenrichtwerte in Hagen zeigen im Jahresvergleich eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,7 % und 10,7 %. Am deutlichsten verteuerten sich die Grundstückspreise in Haspe mit einem Anstieg von 10,7 % auf durchschnittlich 114 €/m², gefolgt von Hagen-Nord mit 10,3 % auf 118 €/m². Auch Hohenlimburg verzeichnete mit 7,8 % einen überdurchschnittlichen Zuwachs auf nun 111 €/m².

Das Preisniveau unterscheidet sich zwischen den Stadtteilen erheblich. Hagen-Mitte weist mit 185 €/m² den mit Abstand höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und liegt damit etwa doppelt so hoch wie Eilpe-Dahl mit 93 €/m². Besonders ausgeprägt zeigt sich die Preisspanne in Hagen-Mitte, wo Spitzenwerte bis zu 1.600 €/m² erreicht werden, während in Eilpe-Dahl Lagen bereits ab 20 €/m² beginnen. Die moderate Steigerung in Hagen-Mitte von 6,9 % liegt trotz des höchsten absoluten Preisniveaus unter den Wachstumsraten der übrigen Stadtteile.

Die Grundstückspreise in Hagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hagen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hagen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.