Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oranienburg 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Oranienburg? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Oranienburg finden Sie im Folgenden.
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25.11.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oranienburg liegt bei 180 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,0% gefallen.
  • Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
  • Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².

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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Oranienburg entwickelt?

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 207 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,0%.

Die Bodenrichtwerte für Oranienburg wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Nutzart⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Wohn- und Mischbebauung1808850
Gewerbe421975
Landwirtschaft10,762
Forstwirtschaft0,780,30,95

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oranienburg (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oranienburg von 78 €/m² im Jahr 2000 auf 180 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 103 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 180 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf 180 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Brandenburg.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Birkenwerder345694557.9
Leegebruch82522508.5
Hohen Neuendorf365698509.7
Velten1353725011.2
Mühlenbecker Land3206963011.7
Liebenwalde23518012.3
Wandlitz250870013.5
Löwenberger Land26528014.6
Oberkrämer1001331015.0
Glienicke-Nordbahn50210585015.8
Hennigsdorf1806961516.8
Kremmen40520017.4
Bernau bei Berlin3305056021.6
Panketal37511561021.9
Schönwalde-Glien190750022.0
Zehdenick1558524.9

Sind die Grundstückspreise in Oranienburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Oranienburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oranienburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oranienburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oranienburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oranienburg?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oranienburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oranienburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Oranienburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Oranienburg