Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oderaue 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oderaue liegt bei 6 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 23 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Oderaue entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 6 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 6 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oderaue wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oderaue werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 6 | 0.0 % | 5 | 23 |
| Gewerbe | 5 | 0.0 % | 5 | 7 |
| Landwirtschaft | 1,27 | -2.3 % | 0,95 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -55.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oderaue (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oderaue liegt aktuell bei 6 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine dreifache Wertsteigerung von ursprünglich 2 €/m² auf das heutige Niveau.
Die Entwicklung verlief in mehreren deutlich erkennbaren Phasen. Nach einer längeren Stagnation zwischen 2004 und 2012 auf dem Niveau von 3 €/m² folgte 2013 ein Anstieg um 33,3 Prozent auf 4 €/m². Bemerkenswert ist der Rückgang um 25,0 Prozent im Jahr 2008 von 4 auf 3 €/m², der eine der wenigen negativen Entwicklungen im Betrachtungszeitraum darstellt. Ab 2017 setzte eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung ein, die den Wert von 4 auf 5 €/m² anhob.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein gemischtes Bild: Nach einem Anstieg um 20,0 Prozent auf 6 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 16,7 Prozent zurück auf 5 €/m². Der jüngste Anstieg 2024 führte erneut zu einer Steigerung um 20,0 Prozent auf das aktuelle Niveau von 6 €/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt etwa 4,4 Prozent, wobei die Entwicklung durch längere Phasen der Stagnation und punktuelle Sprünge geprägt ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 6 €/m² | 20.0 % |
| 2022 | 5 €/m² | -16.7 % |
| 2023 | 5 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 6 €/m² | 20.0 % |
| 2025 | 6 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bad Freienwalde (Oder) | 19 | 0.0 % | 8.2 |
| Wriezen | 11 | 0.0 % | 8.6 |
| Bliesdorf | 7 | 0.0 % | 11.3 |
| Neutrebbin | 6 | 0.0 % | 12.6 |
| Oderberg | 17 | 0.0 % | 14.4 |
| Falkenberg (Mark) | 16 | 0.0 % | 15.8 |
| Lunow-Stolzenhagen | 35 | 0.0 % | 16.8 |
| Letschin | 7 | 0.0 % | 18.1 |
| Höhenland | 24 | 0.0 % | 18.7 |
| Neuhardenberg | 8 | 0.0 % | 19.6 |
| Prötzel | 20 | 0.0 % | 20.0 |
| Oberbarnim | 31 | 0.0 % | 22.8 |
| Chorin | 58 | 0.0 % | 23.0 |
| Gusow-Platkow | 11 | 0.0 % | 24.8 |
| Buckow | 77 | 2.7 % | 25.2 |
Sind die Grundstückspreise in Oderaue mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oderaue sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oderaue gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oderaue kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oderaue gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oderaue?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oderaue zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oderaue
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oderaue:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland
Klosterstraße 14
15344 Strausberg
Website:
https://www.maerkisch-oderland.de/de/geschaeftstelle-gutachterausschuss-fuer-grundstuecke.htmlE-Mail:
geschaeftsstelle-gaa@landkreismol.deTelefon:
03346 850 7461Fax:
03346 850 7469Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.