Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 8 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 8 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwedt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwedt liegt bei 8 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Im Jahr 2024 war bereits ein Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 14,3 % gegenüber 2023 zu verzeichnen gewesen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von anfangs 3 €/m² auf aktuell 8 €/m², was einer Steigerung um 166,7 % entspricht. Besonders markant zeigt sich der Verlauf durch längere Phasen der Stagnation, unterbrochen von punktuellen Sprüngen um jeweils 1 €/m². Auffällig ist dabei das Jahr 2009 mit dem einzigen Rückgang im gesamten Zeitraum auf 4 €/m², gefolgt von einer sofortigen Erholung auf 5 €/m² im Jahr 2010.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 zeigt eine beschleunigte Dynamik mit regelmäßigeren Anstiegen. Nach einem Anstieg auf 6 €/m² im Jahr 2016 folgte 2017 ein weiterer Sprung auf 7 €/m². Bemerkenswert ist die Entwicklung ab 2021, als der Wert zunächst auf 8 €/m² stieg, 2022 jedoch wieder auf 7 €/m² zurückfiel, bevor er 2024 erneut 8 €/m² erreichte. Diese Schwankungen in den letzten Jahren stellen eine Ausnahme dar, da zuvor über Jahrzehnte hinweg kontinuierliche Aufwärtsbewegungen oder längere Phasen konstanter Werte prägend waren.

Die Bodenrichtwerte in Schwedt zeigen ein überwiegend stabiles Preisniveau mit einer bemerkenswerten Ausnahme. Während die Postleitzahlgebiete 16278 und 16303 mit 7 €/m² bzw. 9 €/m² unverändert zum Vorjahr blieben, verzeichnete das Gebiet 16306 einen deutlichen Anstieg von 14,3 Prozent auf 8 €/m². Diese Entwicklung hebt sich klar von der Stagnation in den anderen Bereichen ab.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Das Gebiet 16303 weist mit einer Bandbreite von 6 bis 100 €/m² die größten Unterschiede auf, gefolgt von 16306 mit Werten zwischen 6 und 60 €/m². Im Vergleich dazu zeigt sich 16278 mit einer Spanne von 6 bis 25 €/m² homogener strukturiert, was auf unterschiedliche Nutzungsarten und Lagen innerhalb der jeweiligen Gebiete hindeutet.

Die Grundstückspreise in Schwedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwedt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwedt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.