Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Donaueschingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Donaueschingen liegt bei 58 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Donaueschingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 58 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Donaueschingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Donaueschingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 58 | 0.0 % | 40 | 350 |
| Gewerbe | 72 | -1.4 % | 60 | 75 |
| Landwirtschaft | 2,1 | 0.0 % | 1 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Donaueschingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Donaueschingen liegt bei 58 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf einen Anstieg von 5,5 % im Jahr 2024, nachdem die Werte 2022 und 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet hatten.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der Einbruch von 9,8 % im Jahr 2022 auf 55 €/m², der den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 darstellt. Nach diesem Tiefpunkt stagnierten die Werte 2023, bevor sie 2024 wieder auf das aktuelle Niveau von 58 €/m² anstiegen. Der Höchststand wurde 2021 mit 61 €/m² erreicht, was den vorläufigen Gipfel einer längeren Aufwärtsphase markierte.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik: Von 2000 bis 2025 stiegen die Bodenrichtwerte um 163,6 % von 22 €/m² auf 58 €/m². Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 26,1 % von 23 €/m² auf 29 €/m². Eine Phase besonders kontinuierlichen Wachstums erstreckte sich von 2016 bis 2021, in der die Werte von 45 €/m² auf 61 €/m² kletterten, was einem Zuwachs von 35,6 % entspricht. Zwischenzeitliche Korrekturen wie 2008 mit einem Rückgang von 7,7 % oder Stagnationsphasen zwischen 2011 und 2012 unterbrachen diese grundsätzlich aufwärts gerichtete Entwicklung nur vorübergehend.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 61 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 55 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 55 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 58 €/m² | 5.5 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bräunlingen | 52 | 0.0 % | 3.9 |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 41 | 32.3 % | 4.3 |
| Vöhrenbach | 40 | 0.0 % | 6.5 |
| Friedenweiler | 65 | 0.0 % | 6.9 |
| Löffingen | 82 | 0.0 % | 9.2 |
| Titisee-Neustadt | 73 | 0.0 % | 10.2 |
| Brigachtal | 155 | -1.3 % | 12.1 |
| Furtwangen im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 12.6 |
| Lenzkirch | 101 | 0.0 % | 14.1 |
| Unterkirnach | 141 | 0.0 % | 15.1 |
| Hüfingen | 53 | 0.0 % | 15.6 |
| Villingen-Schwenningen | 262 | 0.4 % | 16.3 |
| Gütenbach | 40 | 0.0 % | 16.4 |
| St. Märgen | 71 | 0.0 % | 16.7 |
| Bonndorf im Schwarzwald | 23 | 0.0 % | 16.8 |
Sind die Grundstückspreise in Donaueschingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Donaueschingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Donaueschingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Donaueschingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Donaueschingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Donaueschingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Donaueschingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Donaueschingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Donaueschingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Am Rathausplatz 2
78166 Donaueschingen
Website:
www.donaueschingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@donaueschingen.deTelefon:
0771 857-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.