Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altona-Altstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.766 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.790 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Altona-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Hamburg Altona-Altstadt liegt der aktuelle Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 1.766 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang von 24 €/m² beziehungsweise 1,3 %, nachdem der Wert 2025 mit 1.790 €/m² den bisherigen Höchststand erreicht hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 681 €/m² auf 1.766 €/m² um rund 159 % erhöht. Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 mit 24,1 % und 2005 mit 12,1 %. Zwischen 2007 und 2011 verlief die Entwicklung rückläufig bis seitwärts, mit Rückgängen von 5,7 % im Jahr 2008 und 3,8 % im Jahr 2009. Ab 2016 folgte eine ausgeprägte Aufwärtsphase, in der der Wert von 1.293 €/m² im Jahr 2015 auf 1.910 €/m² im Jahr 2021 stieg, mit Zuwächsen von 8,7 % im Jahr 2016 und 11,7 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Hochpunkt im Jahr 2021 mit 1.910 €/m², dem höchsten Wert im gesamten Zeitraum. Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert um 183 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 1.727 €/m², der stärkste Rückgang seit Beginn der Reihe. Danach blieb der Wert 2023 unverändert und ging 2024 geringfügig um 0,3 % auf 1.721 €/m² zurück. Dem Anstieg um 4,0 % im Jahr 2025 folgte 2026 erneut ein leichter Rückgang, sodass der aktuelle Wert weiterhin um 7,5 % unter dem Niveau von 2021 liegt.

Im Bezirk Altona reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 431 €/m² in Lurup bis 1.766 €/m² in Altona-Altstadt, was einem Faktor von rund 4,1 entspricht. Auf die Altstadt folgen Ottensen mit 1.513 €/m² und Sternschanze mit 1.327 €/m², während Othmarschen (1.257 €/m²), Blankenese (1.154 €/m²), Nienstedten (1.149 €/m²) und Groß Flottbek (1.143 €/m²) ein enges Mittelfeld zwischen rund 1.140 und 1.260 €/m² bilden. Altona-Nord liegt mit 1.022 €/m² knapp darunter, die westlichen und nördlichen Stadtteile Rissen und Sülldorf (jeweils 728 €/m²), Osdorf (630 €/m²), Iserbrook (628 €/m²), Bahrenfeld (621 €/m²) und Lurup bewegen sich auf deutlich niedrigerem Niveau.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten fast alle Stadtteile Rückgänge, am stärksten Lurup mit -5,9 %, Rissen und Sülldorf mit jeweils -5,2 % sowie Nienstedten mit -4,4 %, ebenso wie Iserbrook mit -4,4 % und Osdorf mit -4,1 %. Moderater fielen die Abschläge in Altona-Altstadt (-1,3 %), Ottensen (-1,2 %) und Sternschanze (-1,6 %) aus, während Blankenese -2,0 % und Bahrenfeld -2,8 % verzeichneten. Unverändert blieben Othmarschen und Groß Flottbek mit jeweils 0,0 %, einen leichten Zuwachs von 0,1 % wies lediglich Altona-Nord auf.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Altona-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Altona-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Altona-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altona-Altstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Altona-Altstadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Altona-Altstadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.