Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altona-Altstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.790 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 45 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.745 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Altona-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg Altona-Altstadt liegt aktuell bei 1.790 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 45 €/m², was einer Steigerung von 2,6 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Ausgehend von 664 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders markant war der Sprung zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert um 170 €/m² auf 873 €/m² kletterte - der stärkste absolute Anstieg im gesamten Zeitraum mit 24,2 %. Nach der Finanzkrise 2008/2009 erholten sich die Werte schnell und setzten ab 2010 ihren Wachstumskurs fort.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase besonders dynamischer Entwicklung, in der die Bodenrichtwerte von 1.370 €/m² auf den Höchststand von 1.862 €/m² stiegen. Der stärkste relative Zuwachs dieser Phase erfolgte 2017 mit 11,7 %. Diese Entwicklung fand 2022 ein jähes Ende mit einem drastischen Rückgang um 179 €/m² auf 1.683 €/m² - dem stärksten absoluten Verlust seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 stabilisierten sich die Werte 2024 und 2025 wieder bei moderaten Zuwachsraten von 4,0 % beziehungsweise 2,6 %.

Im Bezirk Altona zeigen sich erhebliche Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Altona-Altstadt führt mit 1.790 €/m² deutlich vor Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Die traditionell begehrten Elbvororte Blankenese (1.178 €/m²) und Othmarschen (1.173 €/m²) folgen mit ähnlichen Werten, während am unteren Ende der Skala Lurup mit 433 €/m² den niedrigsten Bodenrichtwert aufweist.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen besonders die westlichen Stadtteile auf. Sülldorf verzeichnet mit 10,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die Sternschanze als einziger Stadtteil unverändert bei 1.349 €/m² blieb, zeigten auch die hochpreisigen Elbvororte wie Othmarschen (6,4 %) und Blankenese (5,7 %) überdurchschnittliche Zuwächse.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Altona-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Altona-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Altona-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altona-Altstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: