Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Sternschanze 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.349 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.349 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Sternschanze wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Sternschanze liegt bei 1.349 €/m² und verzeichnet damit im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung. Diese Stagnation folgt auf einen Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024, nachdem die Werte zwei Jahre zuvor deutlich zurückgegangen waren.

Besonders auffällig ist der dramatische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 138 €/m² auf 1.301 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,6 %. Dieser markante Wertverlust beendete eine langjährige Aufwärtsentwicklung, die von 2012 bis 2021 anhielt und den Wert von 870 €/m² auf den historischen Höchststand von 1.439 €/m² katapultierte. Innerhalb dieser Wachstumsphase stachen besonders die Jahre 2016 und 2017 hervor, in denen die Bodenrichtwerte um 8,7 % bzw. 11,7 % zulegten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 513 €/m² auf das aktuelle Niveau - eine Entwicklung, die durch mehrere Zyklen geprägt war. Nach einem ersten Höhepunkt um 2007 mit 908 €/m² folgte eine Korrektur bis 2009, bevor der langanhaltende Aufschwung der 2010er Jahre einsetzte. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem sich die Werte nach dem Einbruch von 2022 stabilisiert haben.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Altona-Altstadt mit 1.790 €/m² das Spitzenfeld anführt und Lurup mit 433 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Premium-Lagen Ottensen (1.532 €/m²) und Sternschanze (1.349 €/m²) positionieren sich deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, während die traditionell gehobenen Wohngebiete Blankenese, Othmarschen und Nienstedten mit Werten zwischen 1.062 und 1.178 €/m² im oberen Mittelfeld rangieren.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr fallen besonders die westlichen und nördlichen Stadtteile auf: Sülldorf verzeichnet mit 10,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Altona-Nord (10,4 %) und Bahrenfeld (10,2 %). Während die Sternschanze als einziger Stadtteil keine Veränderung (0,0 %) zeigt, entwickelten sich die etablierten Wohnlagen wie Othmarschen und Blankenese mit Steigerungen von 6,4 % und 5,7 % überdurchschnittlich dynamisch.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Sternschanze sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Sternschanze gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Sternschanze kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Sternschanze gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: