Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Sternschanze 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Sternschanze liegt bei 1.327 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 6.849 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Sternschanze den 3. von 14 Plätzen innerhalb des Bezirks Altona.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Sternschanze 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.327 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.349 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,6%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Sternschanze wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Sternschanze
Der Bodenrichtwert in Hamburg-Sternschanze liegt aktuell bei 1.327 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 22 €/m² bzw. 1,6 %. Damit liegt der Wert leicht unter dem Höchststand von 1.439 €/m² aus dem Jahr 2021.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 513 €/m² auf 1.327 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 158,7 % entspricht. Die stärkste Steigerung innerhalb eines Jahres verzeichnete 2003 mit 24,3 % (+132 €/m²). Zwischen 2016 und 2018 stiegen die Werte jährlich um 8,0 % bis 11,7 %, von 974 €/m² im Jahr 2015 auf 1.278 €/m² im Jahr 2018. Rückgänge traten zuvor nur in den Jahren 2008 und 2009 (-5,7 % bzw. -3,7 %) sowie in geringem Umfang 2011 (-1,0 %) und 2001 (-1,0 %) auf.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Wechsel aus Anstieg und Stagnation. Nach dem Höchststand von 1.439 €/m² im Jahr 2021 sank der Wert 2022 deutlich um 9,6 % auf 1.301 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Wert blieb 2023 unverändert und gab 2024 nur minimal auf 1.297 €/m² nach (-0,3 %). 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 1.349 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 1.327 €/m² zurückging.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 1.301 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.301 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 1.297 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 1.349 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.327 €/m² | -1.6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 3 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 14 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 3 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 14 | 104 |
Im Bezirk Altona liegt die Spannbreite der Bodenrichtwerte zwischen 431 €/m² in Lurup und 1.766 €/m² in Altona-Altstadt, dem höchsten Wert im Bezirk. Es folgen Ottensen mit 1.513 €/m² und Sternschanze mit 1.327 €/m², während Othmarschen (1.257 €/m²), Blankenese (1.154 €/m²), Nienstedten (1.149 €/m²) und Groß Flottbek (1.143 €/m²) ein dichtes Mittelfeld zwischen 1.100 und 1.300 €/m² bilden. Altona-Nord (1.022 €/m²) schließt an dieses Feld an, wohingegen Rissen und Sülldorf mit je 728 €/m² sowie Osdorf (630 €/m²), Iserbrook (628 €/m²) und Bahrenfeld (621 €/m²) deutlich darunter liegen.
Gegenüber dem Vorjahr sind die Richtwerte in den meisten Stadtteilen gesunken, am stärksten in Lurup (-5,9 %) sowie in Rissen und Sülldorf (jeweils -5,2 %). Nienstedten (-4,4 %), Iserbrook (-4,4 %) und Osdorf (-4,1 %) verzeichnen ebenfalls Rückgänge von mehr als vier Prozent, während die zentralen Lagen Altona-Altstadt (-1,3 %), Ottensen (-1,2 %) und Sternschanze (-1,6 %) moderater nachgaben. Unverändert blieben Othmarschen und Groß Flottbek (jeweils 0,0 %), und Altona-Nord ist mit +0,1 % der einzige Stadtteil mit einem leichten Anstieg.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 1.766 | 112 | 14.305 |
| 2 | Ottensen | 1.513 | 140 | 8.318 |
| 3 | Sternschanze | 1.327 | 180 | 6.849 |
| 4 | Othmarschen | 1.257 | 135 | 4.909 |
| 5 | Blankenese | 1.154 | 12 | 5.141 |
| 6 | Nienstedten | 1.149 | 135 | 3.744 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.143 | 205 | 3.068 |
| 8 | Altona-Nord | 1.022 | 160 | 6.969 |
| 9 | Rissen | 728 | 12 | 3.518 |
| 10 | Sülldorf | 728 | 180 | 1.670 |
| 11 | Osdorf | 630 | 180 | 3.068 |
| 12 | Iserbrook | 628 | 180 | 1.577 |
| 13 | Bahrenfeld | 621 | 160 | 4.052 |
| 14 | Lurup | 431 | 180 | 1.482 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Sternschanze dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Sternschanze sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Sternschanze gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Sternschanze kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Sternschanze gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Sternschanze
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Sternschanze
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Sternschanze variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Sternschanze für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Sternschanze
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de