Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Sülldorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 608 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 549 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Sülldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Sülldorf liegt bei 608 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 10,7 % entspricht.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise stark anstiegen. Den höchsten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 50 €/m² auf 481 €/m², was einer Steigerung von 11,6 % entspricht. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich bis 2021 fort, als der Wert 585 €/m² erreichte. Eine markante Unterbrechung dieses Trends erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 56 €/m² auf 529 €/m², dem stärksten absoluten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 208 €/m² auf aktuell 608 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Neben dem erwähnten Einbruch 2022 gab es nur wenige Phasen mit rückläufigen Werten, insbesondere in den Jahren 2008 und 2009 sowie eine Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2013. Der stärkste relative Anstieg innerhalb eines Jahres ereignete sich bereits 2003 mit einem Zuwachs von 24,0 % auf 274 €/m².

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen auf. Altona-Altstadt führt mit 1.790 €/m² das Ranking an, gefolgt von Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Am unteren Ende der Preisskala rangieren Lurup mit 433 €/m², Rissen mit 520 €/m² und Iserbrook mit 551 €/m², womit sich eine Spanne von mehr als 1.350 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die nördlichen Stadtteile durch überdurchschnittliche Anstiege auf. Sülldorf verzeichnete mit 10,7 % die höchste Steigerung, gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die Sternschanze als einziger Stadtteil stagnierte (0,0 %), bewegten sich die übrigen Gebiete zwischen moderaten 2,4 % in Groß Flottbek und soliden 6,4 % in Othmarschen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Sülldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Sülldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Sülldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Sülldorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: