Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altona-Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.021 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 96 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 925 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Altona-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg Altona-Nord liegt bei 1.021 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 96 €/m² oder 10,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Trendwende nach den rückläufigen Werten der Jahre 2022 und 2023.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 669 €/m², was einer Verdreifachung des ursprünglichen Wertes entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,9 % auf 462 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007. Die Finanzmarktkrise hinterließ 2008 und 2009 deutliche Spuren mit einem Rückgang auf 565 €/m².

In den letzten Jahren prägte eine volatile Entwicklung das Geschehen. Nach starken Anstiegen zwischen 2016 und 2021, in denen der Wert von 726 €/m² auf 987 €/m² kletterte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 892 €/m². Das Jahr 2023 brachte mit 889 €/m² eine weitere leichte Korrektur, bevor 2024 mit 4,0 % Wachstum und 2025 mit dem kräftigen Anstieg auf über 1.000 €/m² eine deutliche Erholung einsetzte.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen auf. Altona-Altstadt führt mit 1.790 €/m² deutlich vor Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Die traditionellen Villenlagen Blankenese (1.178 €/m²) und Othmarschen (1.173 €/m²) folgen im oberen Mittelfeld, während die westlichen Stadtteile wie Lurup mit 433 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen drei Stadtteile mit zweistelligen Zuwachsraten auf: Sülldorf verzeichnet den höchsten Anstieg mit 10,7 Prozent, gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 Prozent und Bahrenfeld mit 10,2 Prozent. Die Sternschanze blieb unverändert bei 1.349 €/m², während die meisten anderen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 2,4 und 6,4 Prozent aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Altona-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Altona-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Altona-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altona-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: