Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Othmarschen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.173 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 71 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.102 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Othmarschen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Othmarschen beträgt 1.173 €/m² (2025) und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 6,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Othmarschen eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 419 €/m² auf 1.173 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 180 % entspricht. Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 865 €/m² auf 1.176 €/m² kletterten - ein Anstieg um mehr als 35 % in nur fünf Jahren. Den stärksten einzelnen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 101 €/m² beziehungsweise 11,7 %.

Nach dem Höchststand von 2021 folgte 2022 eine deutliche Korrektur um 9,6 % auf 1.063 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Das Jahr 2023 brachte eine weitere leichte Abschwächung um 0,3 %, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,0 % die Trendwende einsetzte. Die aktuellen Werte von 2025 liegen damit wieder nahe dem historischen Höchststand und bestätigen die anhaltende Attraktivität des Stadtteils als Wohnlage.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei Altona-Altstadt mit 1.790 €/m² die Spitzenposition einnimmt und sich damit um fast 260 €/m² von Ottensen (1.532 €/m²) absetzt. Die höchsten Werte konzentrieren sich auf die zentralen und elbnahen Lagen, während die westlichen und nördlichen Stadtteile wie Lurup mit 433 €/m² das untere Preissegment bilden und damit nur etwa ein Viertel des Spitzenwertes erreichen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen besonders die nördlichen Stadtteile mit zweistelligen Zuwächsen auf: Sülldorf verzeichnet mit 10,7 % die stärkste Steigerung, gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die Sternschanze als einziger Stadtteil unverändert bei 1.349 €/m² blieb, bewegen sich die meisten anderen Gebiete im Bereich von 2 bis 6 Prozent Wertzuwachs.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Othmarschen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Othmarschen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Othmarschen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Othmarschen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: