Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Othmarschen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.257 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.257 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Othmarschen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Othmarschen liegt aktuell bei 1.257 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 4,0 % beziehungsweise 48 €/m² gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert mehr als verdoppelt: Von 478 €/m² stieg er um rund 163 % auf das heutige Niveau.

Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Richtwert von 506 auf 846 €/m², mit einem Spitzenzuwachs von 24,3 % im Jahr 2003. Nach einem Rückgang auf 767 €/m² im Jahr 2009 folgte bis 2015 eine Seitwärtsphase im Bereich von 800 bis 900 €/m². Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Innerhalb von fünf Jahren legte der Wert von 987 auf 1.341 €/m² zu, wobei 2017 mit 11,7 % den stärksten Zuwachs dieser Phase markierte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Höchstwert von 1.341 €/m² im Jahr 2021. Im Folgejahr sank der Richtwert um 9,6 % auf 1.212 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend verharrte der Wert bis 2024 nahezu stabil bei 1.209 bis 1.212 €/m². Der Anstieg auf 1.257 €/m² im Jahr 2025 liegt weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Altona reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 431 €/m² in Lurup bis 1.766 €/m² in Altona-Altstadt, dem höchsten Wert des Bezirks. Ottensen (1.513 €/m²) und Sternschanze (1.327 €/m²) folgen mit deutlichem Abstand, während Othmarschen (1.257 €/m²), Blankenese (1.154 €/m²), Nienstedten (1.149 €/m²) und Groß Flottbek (1.143 €/m²) eng beieinander im Bereich von rund 1.150 bis 1.250 €/m² liegen. Im unteren Preissegment bilden Rissen und Sülldorf mit jeweils 728 €/m² sowie Osdorf (630 €/m²), Iserbrook (628 €/m²) und Bahrenfeld (621 €/m²) eine weitere Gruppe, die sich deutlich von Lurup absetzt.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten die meisten Stadtteile Rückgänge, am stärksten Lurup mit -5,9 %, gefolgt von Rissen und Sülldorf mit jeweils -5,2 %. Auch Nienstedten (-4,4 %), Iserbrook (-4,4 %) und Osdorf (-4,1 %) lagen deutlich im Minus, während die zentralen Stadtteile Altona-Altstadt (-1,3 %), Ottensen (-1,2 %) und Sternschanze (-1,6 %) vergleichsweise moderat nachgaben. Unverändert blieben Othmarschen und Groß Flottbek mit 0,0 %, und Altona-Nord war mit +0,1 % der einzige Stadtteil mit einem leichten Anstieg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Othmarschen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Othmarschen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Othmarschen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Othmarschen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Othmarschen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Othmarschen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.