Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Osdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 605 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 581 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Osdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Osdorf liegt aktuell bei 605 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 24 €/m² oder 4,1 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 221 €/m² auf nunmehr 605 €/m². Besonders auffällig ist der außergewöhnliche Anstieg im Jahr 2003 um 23,9 %, der den Wert auf 290 €/m² katapultierte. Nach einer Phase stetigen Wachstums bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein merklicher Rückgang: 2008 und 2009 sanken die Werte um insgesamt 9,7 % auf 354 €/m².

Die jüngere Entwicklung seit 2010 war geprägt von einem kontinuierlichen Aufwärtstrend mit besonders dynamischen Jahren zwischen 2016 und 2018. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte von 456 €/m² auf 550 €/m², was einem Zuwachs von über 20 % entspricht. Nach einer kurzen Stagnation 2019 setzte sich das Wachstum bis 2021 fort und erreichte mit 620 €/m² den bisherigen Höchststand. Der markante Einbruch 2022 um 9,7 % auf 560 €/m² unterbrach diese Entwicklung vorübergehend, doch bereits seit 2024 zeigt sich wieder eine Erholung mit Wachstumsraten von über 4 % jährlich.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Altona-Altstadt führt mit 1.790 €/m² das Ranking an, gefolgt von Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Am unteren Ende der Preisskala rangieren Lurup mit 433 €/m², Rissen mit 520 €/m² und Iserbrook mit 551 €/m², wodurch sich eine Preisspanne von über 1.350 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fallen besonders die nördlichen Stadtteile auf: Sülldorf verzeichnete mit 10,7 % den stärksten Anstieg, dicht gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die Sternschanze unverändert bei 1.349 €/m² blieb, zeigten die etablierten Lagen wie Othmarschen mit 6,4 % und Blankenese mit 5,7 % ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Osdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Osdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Osdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Osdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: