Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lurup 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 433 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 417 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Lurup wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Lurup liegt bei 433 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 16 €/m² oder 3,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung fort, die bereits 2024 begonnen hatte.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 275 €/m² oder 174 %. Besonders auffällig sind dabei die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,8 % auf 208 €/m² sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 327 €/m² auf 395 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2017 mit 38 €/m² oder 11,6 %.

Nach dem Höchststand von 445 €/m² im Jahr 2021 folgte eine markante Korrektur: 2022 brachen die Werte um 43 €/m² oder 9,7 % auf 402 €/m² ein - der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus fort, bevor die Erholung einsetzte. Trotz der jüngsten Anstiege liegen die aktuellen Werte noch 2,7 % unter dem Spitzenniveau von 2021.

Im Bezirk Altona zeigen sich erhebliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Altona-Altstadt mit 1.790 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Lurup mit 433 €/m², Rissen mit 520 €/m² und Iserbrook mit 551 €/m², was eine Spannweite von über 1.350 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil verdeutlicht.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr stechen besonders die westlichen und nördlichen Stadtteile hervor: Sülldorf verzeichnete mit 10,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die Sternschanze mit 0,0 % stagnierte, entwickelten sich die meisten anderen Stadtteile moderat mit Zuwächsen zwischen 2,4 % und 6,4 %, wobei insbesondere Othmarschen mit 6,4 % und Blankenese mit 5,7 % deutliche Wertsteigerungen verzeichneten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Lurup sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Lurup gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Lurup kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lurup gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: