Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lurup 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Lurup liegt bei 433 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.544 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Lurup den 14. von 14 Plätzen innerhalb des Bezirks Altona.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Lurup 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 433 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 417 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Lurup wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Lurup
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Lurup liegt bei 433 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 16 €/m² oder 3,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung fort, die bereits 2024 begonnen hatte.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 275 €/m² oder 174 %. Besonders auffällig sind dabei die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,8 % auf 208 €/m² sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 327 €/m² auf 395 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2017 mit 38 €/m² oder 11,6 %.
Nach dem Höchststand von 445 €/m² im Jahr 2021 folgte eine markante Korrektur: 2022 brachen die Werte um 43 €/m² oder 9,7 % auf 402 €/m² ein - der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus fort, bevor die Erholung einsetzte. Trotz der jüngsten Anstiege liegen die aktuellen Werte noch 2,7 % unter dem Spitzenniveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 445 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 402 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 401 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 417 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 433 €/m² | 3.8 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 14 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 64 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 14 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 64 | 104 |
Im Bezirk Altona zeigen sich erhebliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Altona-Altstadt mit 1.790 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Lurup mit 433 €/m², Rissen mit 520 €/m² und Iserbrook mit 551 €/m², was eine Spannweite von über 1.350 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil verdeutlicht.
Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr stechen besonders die westlichen und nördlichen Stadtteile hervor: Sülldorf verzeichnete mit 10,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die Sternschanze mit 0,0 % stagnierte, entwickelten sich die meisten anderen Stadtteile moderat mit Zuwächsen zwischen 2,4 % und 6,4 %, wobei insbesondere Othmarschen mit 6,4 % und Blankenese mit 5,7 % deutliche Wertsteigerungen verzeichneten.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 1.790 | 118 | 14.305 |
| 2 | Ottensen | 1.532 | 146 | 8.318 |
| 3 | Sternschanze | 1.349 | 180 | 6.849 |
| 4 | Blankenese | 1.178 | 11 | 5.141 |
| 5 | Othmarschen | 1.173 | 135 | 4.909 |
| 6 | Nienstedten | 1.062 | 135 | 3.744 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.022 | 205 | 3.068 |
| 8 | Altona-Nord | 1.021 | 160 | 6.969 |
| 9 | Bahrenfeld | 639 | 160 | 4.052 |
| 10 | Sülldorf | 608 | 180 | 1.670 |
| 11 | Osdorf | 605 | 180 | 3.068 |
| 12 | Iserbrook | 551 | 180 | 1.661 |
| 13 | Rissen | 520 | 11 | 3.671 |
| 14 | Lurup | 433 | 180 | 1.544 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Lurup dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Lurup sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Lurup gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Lurup kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lurup gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Lurup
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Lurup
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Lurup variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Lurup für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Lurup
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS HH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.