Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Nienstedten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.149 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 53 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.202 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Nienstedten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Nienstedten liegt aktuell bei 1.149 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 1.202 €/m²) entspricht das einem Rückgang von 53 €/m² beziehungsweise 4,4 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (457 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt. Der Anstieg verlief nicht gleichmäßig: Auffällig ist der Sprung im Jahr 2003 um 24,2 % auf 601 €/m², der stärkste Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum. Bis 2007 stieg der Wert auf 809 €/m², gefolgt von Rückgängen 2008 und 2009 auf 734 €/m². Zwischen 2010 und 2015 bewegte sich der Wert in einer Spanne von 772 bis 868 €/m². Zwischen 2016 und 2018 legte er deutlich zu, mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,8 % und 8,0 %, und überschritt 2017 erstmals die Marke von 1.000 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.282 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr sank er um 123 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 1.159 €/m², den stärksten Rückgang im Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu unverändert (1.159 €/m² und 1.156 €/m²). 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 1.202 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 1.149 €/m² zurückging und damit knapp unter dem Niveau von 2022 liegt.

Im Bezirk Altona reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 431 €/m² in Lurup bis 1.766 €/m² in Altona-Altstadt. Ottensen (1.513 €/m²) und Sternschanze (1.327 €/m²) folgen mit deutlichem Abstand, während Othmarschen (1.257 €/m²), Blankenese (1.154 €/m²), Nienstedten (1.149 €/m²) und Groß Flottbek (1.143 €/m²) ein enges mittleres Segment zwischen etwa 1.100 und 1.300 €/m² bilden. Altona-Nord liegt mit 1.022 €/m² darunter, die westlichen Stadtteile Rissen und Sülldorf (jeweils 728 €/m²), Osdorf (630 €/m²), Iserbrook (628 €/m²) und Bahrenfeld (621 €/m²) bewegen sich im Bereich von rund 600 bis 730 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sanken die Werte in den meisten Stadtteilen, am stärksten in Lurup (-5,9 %), Rissen und Sülldorf (jeweils -5,2 %). Nienstedten (-4,4 %), Iserbrook (-4,4 %) und Osdorf (-4,1 %) verzeichneten ebenfalls überdurchschnittliche Rückgänge, während Altona-Altstadt (-1,3 %), Ottensen (-1,2 %) und Sternschanze (-1,6 %) vergleichsweise moderat nachgaben. Unverändert blieben Othmarschen und Groß Flottbek (jeweils 0,0 %), Altona-Nord verzeichnete mit +0,1 % als einziger Stadtteil einen minimalen Anstieg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Nienstedten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Nienstedten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Nienstedten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Nienstedten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Nienstedten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Nienstedten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.