Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Nienstedten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.062 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.035 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Nienstedten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Nienstedten liegt bei 1.062 €/m² (2025) und zeigt damit eine Steigerung um 27 €/m² oder 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum 2022 bis 2024: Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum Höchststand von 1.104 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 106 €/m² auf 998 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Im Jahr 2023 stagnierte das Niveau nahezu bei 995 €/m², bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,0 % auf 1.035 €/m² eine deutliche Trendwende einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 verzeichnet Nienstedten eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 393 €/m² auf aktuell 1.062 €/m², was einer Zunahme um 170 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 4,8 % und 11,7 %. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 100 €/m² oder 24,0 %. Auch die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen von insgesamt 64 €/m², von denen sich der Stadtteil jedoch schnell erholte.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Altona-Altstadt führt mit 1.790 €/m² das Ranking an, gefolgt von Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Am unteren Ende der Preisskala stehen Lurup mit 433 €/m², Rissen mit 520 €/m² und Iserbrook mit 551 €/m², wodurch sich zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ein Verhältnis von mehr als 4:1 ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Altona-Nord mit einem Anstieg von 10,4 Prozent besonders hervor, dicht gefolgt von Sülldorf mit 10,7 Prozent und Bahrenfeld mit 10,2 Prozent. Während die meisten Stadtteile Zuwächse zwischen 2,4 und 6,4 Prozent verzeichneten, blieb die Sternschanze als einziger Stadtteil vollständig stabil bei unverändertes 1.349 €/m². Die höchstpreisigen Lagen wie Blankenese, Othmarschen und Nienstedten wiesen mit 5,7, 6,4 beziehungsweise 2,6 Prozent moderate bis deutliche Steigerungen auf.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Nienstedten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Nienstedten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Nienstedten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Nienstedten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: