Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Iserbrook 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Iserbrook liegt bei 628 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.577 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Iserbrook den 12. von 14 Plätzen innerhalb des Bezirks Altona.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Iserbrook 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 628 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 657 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Iserbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Iserbrook
Der Bodenrichtwert in Hamburg-Iserbrook liegt im Jahr 2026 bei 628 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (657 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 29 €/m² bzw. 4,4 %.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 250 €/m² auf 628 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Plus von rund 151 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 264 €/m² auf 442 €/m² stieg. Den stärksten Einzelsprung verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,2 % (+64 €/m²). Nach einer Phase leichter Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 (zusammen von 442 €/m² auf 401 €/m²) stagnierte der Wert bis 2012 bei rund 420 €/m².
Ab 2016 setzte ein deutlicher Anstieg ein: Von 474 €/m² im Jahr 2015 stieg der Bodenrichtwert bis 2021 auf den Höchststand von 701 €/m², mit Zuwächsen von 8,6 % (2016) und 11,8 % (2017) als stärksten Einzeljahren dieser Phase. 2022 folgte der kräftigste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 9,7 % (-68 €/m²) auf 633 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu unverändert (633 bzw. 632 €/m²), ehe 2025 ein Anstieg um 4,0 % auf 657 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 10,4 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 633 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 633 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 632 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 657 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 628 €/m² | -4.4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 12 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 37 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Altona) | 12 | 14 |
| Stadt (Hamburg) | 37 | 104 |
Im Bezirk Altona reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 431 €/m² in Lurup bis 1.766 €/m² in Altona-Altstadt, gefolgt von Ottensen mit 1.513 €/m² und Sternschanze mit 1.327 €/m². Die Elbvororte Othmarschen (1.257 €/m²), Blankenese (1.154 €/m²), Nienstedten (1.149 €/m²) und Groß Flottbek (1.143 €/m²) liegen dicht beieinander im mittleren Segment, während Rissen und Sülldorf mit jeweils 728 €/m² sowie Osdorf (630 €/m²), Iserbrook (628 €/m²) und Bahrenfeld (621 €/m²) deutlich darunter rangieren.
Gegenüber dem Vorjahr sanken die Bodenrichtwerte in den meisten Stadtteilen. Den stärksten Rückgang verzeichnete Lurup mit -5,9 %, gefolgt von Rissen und Sülldorf mit jeweils -5,2 % sowie Nienstedten mit -4,4 %. Die Innenstadtlagen Altona-Altstadt (-1,3 %), Ottensen (-1,2 %) und Sternschanze (-1,6 %) gaben moderater nach. Unverändert blieben Othmarschen und Groß Flottbek, und Altona-Nord legte als einziger Stadtteil leicht um 0,1 % zu.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altona-Altstadt | 1.766 | 112 | 14.305 |
| 2 | Ottensen | 1.513 | 140 | 8.318 |
| 3 | Sternschanze | 1.327 | 180 | 6.849 |
| 4 | Othmarschen | 1.257 | 135 | 4.909 |
| 5 | Blankenese | 1.154 | 12 | 5.141 |
| 6 | Nienstedten | 1.149 | 135 | 3.744 |
| 7 | Groß Flottbek | 1.143 | 205 | 3.068 |
| 8 | Altona-Nord | 1.022 | 160 | 6.969 |
| 9 | Rissen | 728 | 12 | 3.518 |
| 10 | Sülldorf | 728 | 180 | 1.670 |
| 11 | Osdorf | 630 | 180 | 3.068 |
| 12 | Iserbrook | 628 | 180 | 1.577 |
| 13 | Bahrenfeld | 621 | 160 | 4.052 |
| 14 | Lurup | 431 | 180 | 1.482 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Iserbrook dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Iserbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Iserbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Iserbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Iserbrook gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Iserbrook
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Iserbrook
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Iserbrook variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Iserbrook für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Iserbrook
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de