Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Iserbrook 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 551 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 530 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Iserbrook wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Iserbrook liegt bei 551 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 21 €/m² oder 4,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den moderaten Aufwärtstrend der letzten beiden Jahre fort, nachdem die Werte 2022 und 2023 deutlich korrigiert hatten.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich zwischen 2021 und 2023: Nach dem Höchststand von 565 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 54 €/m² auf 511 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich diese Korrektur mit einem weiteren minimalen Rückgang um 2 €/m² fort. Seit 2024 stabilisiert sich der Markt mit kontinuierlichen Anstiegen von jeweils 21 €/m² pro Jahr.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 201 €/m² auf 551 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 174 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2021, wo der Bodenrichtwert von 416 €/m² auf 565 €/m² kletterte. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete 2003 mit 52 €/m² oder 24,4 %, während 2017 mit 48 €/m² Zuwachs ebenfalls hervorsticht. Nennenswerte Rückgänge gab es neben der jüngsten Korrektur nur 2008 mit 20 €/m² Verlust.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei Altona-Altstadt mit 1.790 €/m² das obere Ende markiert und Lurup mit 433 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die teureren Elbvororte wie Blankenese, Othmarschen und Nienstedten bewegen sich in einer Bandbreite zwischen 1.062 und 1.178 €/m², während die westlicheren Stadtteile wie Bahrenfeld, Sülldorf und Osdorf mit Werten um die 600 €/m² deutlich günstiger sind.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die nördlichen und westlichen Stadtteile auf: Sülldorf verzeichnet mit 10,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Die etablierten Elbvororte zeigen moderate Steigerungen zwischen 2,4 % und 6,4 %, während die Sternschanze als einziger Stadtteil unverändert bei 1.349 €/m² blieb.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Iserbrook sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Iserbrook gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Iserbrook kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Iserbrook gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: