Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Blankenese 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.154 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.178 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Blankenese wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Blankenese liegt aktuell bei 1.154 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 1.178 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 24 €/m² beziehungsweise 2,0 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (448 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund 158 %.

Die stärksten Zuwächse fallen in die Jahre 2003 mit 24,0 % (von 475 auf 589 €/m²) sowie 2005 mit 12,2 % und 2017 mit 11,8 %. Der Wert stieg 2016 bis 2018 in drei Jahren in Folge deutlich, von 851 €/m² auf 1.116 €/m², und überschritt 2017 erstmals die Marke von 1.000 €/m². Rückgänge waren selten und fielen meist moderat aus, etwa 2008 mit -5,8 % und 2009 mit -3,7 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.257 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Plus von 7,1 %. 2022 folgte mit -9,6 % (-121 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren blieb der Wert nahezu unverändert (2023: 1.136 €/m², 2024: 1.133 €/m²). Nach einem Anstieg auf 1.178 €/m² im Jahr 2025 (+4,0 %) liegt der aktuelle Wert rund 8,2 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Altona reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 431 €/m² in Lurup bis 1.766 €/m² in Altona-Altstadt, dem höchsten Wert im Bezirk. Es folgen Ottensen mit 1.513 €/m² und Sternschanze mit 1.327 €/m², während Othmarschen (1.257 €/m²), Blankenese (1.154 €/m²), Nienstedten (1.149 €/m²) und Groß Flottbek (1.143 €/m²) ein enges Mittelfeld zwischen 1.100 und 1.300 €/m² bilden. Altona-Nord liegt mit 1.022 €/m² knapp darunter, die westlichen und nördlichen Stadtteile Rissen, Sülldorf, Osdorf, Iserbrook und Bahrenfeld bewegen sich mit Werten zwischen 621 und 728 €/m² deutlich niedriger.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen die meisten Stadtteile Rückgänge, am stärksten Lurup mit -5,9 %, gefolgt von Rissen und Sülldorf mit jeweils -5,2 %. Auch Nienstedten (-4,4 %), Iserbrook (-4,4 %) und Osdorf (-4,1 %) liegen deutlich im Minus, während die zentralen Stadtteile Altona-Altstadt (-1,3 %), Ottensen (-1,2 %) und Sternschanze (-1,6 %) moderater nachgaben. Unverändert blieben Othmarschen und Groß Flottbek bei 0,0 %, Altona-Nord verzeichnet mit +0,1 % als einziger Stadtteil einen minimalen Anstieg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Blankenese sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Blankenese gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Blankenese kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Blankenese gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Blankenese variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Blankenese für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.