Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Blankenese 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.178 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 64 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.114 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Blankenese wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Blankenese liegt für 2025 bei 1.178 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 64 €/m² beziehungsweise 5,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Einbruch in 2022 setzt sich die Erholung der Bodenwerte fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 424 €/m² auf 1.178 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 177,8 % entspricht. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2002 und 2007, in der sich die Bodenrichtwerte von 449 €/m² auf 750 €/m² entwickelten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 108 €/m² auf 557 €/m², was einer relativen Steigerung von 24,1 % entspricht.

Die Finanzkrise hinterließ zwischen 2008 und 2009 deutliche Spuren mit einem Rückgang um insgesamt 70 €/m². Nach einer Phase moderater Anstiege beschleunigte sich die Wertentwicklung ab 2016 erheblich: Innerhalb von nur drei Jahren stiegen die Bodenrichtwerte von 874 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 1.060 €/m² im Jahr 2019. Der drastische Einbruch in 2022 um 115 €/m² auf 1.074 €/m² stellte den größten absoluten Rückgang der gesamten Zeitreihe dar. Die anschließende Stabilisierung 2023 und die erneuten Zuwächse in 2024 und 2025 deuten auf eine Normalisierung der Marktentwicklung hin.

Im Bezirk Altona zeigen sich erhebliche Unterschiede bei den Bodenrichtwerten zwischen den einzelnen Stadtteilen. Altona-Altstadt führt mit 1.790 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Am unteren Ende der Skala befinden sich Lurup mit 433 €/m², Rissen mit 520 €/m² und Iserbrook mit 551 €/m², wodurch sich eine Spanne von über 1.350 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verlief in den Stadtteilen sehr unterschiedlich. Sülldorf verzeichnete mit 10,7 % den stärksten Anstieg, dicht gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die Sternschanze als einziger Stadtteil unverändert bei 1.349 €/m² blieb, wiesen alle anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2,4 % in Groß Flottbek und 6,4 % in Othmarschen auf.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Blankenese sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Blankenese gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Blankenese kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Blankenese gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: