Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Bahrenfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 639 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 580 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Bahrenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Bahrenfeld liegt aktuell bei 639 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Anstieg von 59 €/m², was einer Steigerung von 10,2 % entspricht. Diese Entwicklung stellt eine markante Erholung nach den rückläufigen Werten der Jahre 2022 und 2023 dar.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise sehr stark anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 53 €/m² oder 11,6 %, gefolgt von 2018 mit einem Anstieg um 41 €/m². In dieser Phase kletterten die Werte von 455 €/m² im Jahr 2016 auf den bisherigen Höchststand von 619 €/m² im Jahr 2021.

Eine deutliche Zäsur markiert das Jahr 2022 mit einem erheblichen Rückgang um 60 €/m² auf 559 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht - dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 2 €/m² folgte 2024 eine moderate Erholung um 4,1 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein ausgeprägter Aufwärtstrend: Die Bodenrichtwerte haben sich von ursprünglich 220 €/m² auf aktuell 639 €/m² nahezu verdreifacht.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Altona-Altstadt mit 1.790 €/m² den höchsten Wert erreicht und damit mehr als viermal so teuer ist wie Lurup mit 433 €/m². Die Preisspanne verdeutlicht die heterogene Struktur des Bezirks, der sowohl zentrumsnahe Lagen als auch Randgebiete umfasst.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die westlichen Stadtteile mit zweistelligen Zuwächsen auf: Sülldorf verzeichnet mit 10,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die bereits hochpreisigen Elbvororte wie Blankenese und Othmarschen moderate Steigerungen zwischen 5,7 % und 6,4 % aufweisen, blieb die Sternschanze als einziger Stadtteil bei 1.349 €/m² unverändert.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Bahrenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Bahrenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Bahrenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Bahrenfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: