Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Groß Flottbek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.143 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Groß Flottbek wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg Groß Flottbek beträgt aktuell 1.143 €/m² und liegt damit auf dem Niveau des Vorjahres (0,0 %). Zuvor war er 2025 um 44 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen, nachdem er 2024 mit 1.099 €/m² leicht um 0,3 % gesunken war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 435 €/m² auf 1.143 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von 708 €/m² entspricht. Die stärksten Anstiege verzeichneten die Jahre 2003 mit 24,1 % (+111 €/m²) und 2005 mit 12,2 % (+72 €/m²). Phasen mit Rückgängen waren selten und moderat: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,7 % beziehungsweise 3,7 %, bevor er sich bis 2010 wieder erholte.

Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Wert von 826 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 1.219 €/m² stieg. Mit 105 €/m² beziehungsweise 11,7 % war 2017 das Jahr mit dem größten absoluten Zuwachs seit 2003. Im Jahr 2022 folgte mit -117 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums, seither bewegt sich der Wert zwischen 1.099 €/m² und 1.143 €/m² und liegt damit noch 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Altona reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 431 €/m² in Lurup bis 1.766 €/m² in Altona-Altstadt. Es folgen Ottensen mit 1.513 €/m² und Sternschanze mit 1.327 €/m², während Othmarschen (1.257 €/m²), Blankenese (1.154 €/m²), Nienstedten (1.149 €/m²) und Groß Flottbek (1.143 €/m²) ein enges mittleres Preisband bilden. Altona-Nord liegt mit 1.022 €/m² knapp darunter, Rissen und Sülldorf weisen mit jeweils 728 €/m² identische Werte auf, und Osdorf, Iserbrook und Bahrenfeld bewegen sich zwischen 621 und 630 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sind die Werte in den meisten Stadtteilen gesunken. Den stärksten Rückgang verzeichnet Lurup mit -5,9 %, gefolgt von Rissen und Sülldorf mit jeweils -5,2 % sowie Nienstedten und Iserbrook mit je -4,4 %. Othmarschen und Groß Flottbek blieben mit 0,0 % unverändert, Altona-Nord erreichte mit +0,1 % als einziger Stadtteil ein leichtes Plus, und in den höherpreisigen Lagen Altona-Altstadt, Ottensen und Sternschanze fielen die Rückgänge mit -1,2 % bis -1,6 % moderater aus.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Groß Flottbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Groß Flottbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Groß Flottbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Groß Flottbek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Groß Flottbek variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Groß Flottbek für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.