Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Groß Flottbek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.022 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 998 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Groß Flottbek wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Groß Flottbek liegt bei 1.022 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 24 €/m² beziehungsweise 2,4 %. Diese moderate Steigerung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 379 €/m² auf 1.022 €/m², was einer Zunahme um 170 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % auf 499 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzmarktkrise 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Jahre 2016 bis 2018 eine besonders dynamische Phase markierten mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,7 % und 8,0 %.

Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung im Jahr 2021 mit 1.065 €/m², bevor es zu einem deutlichen Einbruch kam. Das Jahr 2022 verzeichnete einen außergewöhnlichen Rückgang um 9,7 % auf 962 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur 2023. Mit den Anstiegen in 2024 und 2025 nähern sich die Werte wieder dem Höchststand von 2021 an, liegen jedoch noch knapp darunter. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes nach der volatilen Phase von 2022 und 2023 hin.

Im Bezirk Altona zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Altona-Altstadt mit 1.790 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Die Preisspanne innerhalb des Bezirks ist erheblich: Während Lurup mit 433 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet, liegt der Spitzenreiter Altona-Altstadt mehr als viermal so hoch.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen besonders drei Stadtteile mit zweistelligen Zuwächsen auf: Sülldorf verzeichnete mit 10,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die Sternschanze mit 0,0 % Veränderung stagnierte, bewegten sich die übrigen Stadtteile zwischen moderaten 2,4 % in Groß Flottbek und 6,4 % in Othmarschen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Groß Flottbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Groß Flottbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Groß Flottbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Groß Flottbek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: