Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Ottensen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.532 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.472 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Ottensen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Ottensen liegt bei 1.532 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 60 €/m², was einer Steigerung von 4,1 % entspricht.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 560 €/m² auf 1.532 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 143 €/m² (24,1 %), gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis 2008. Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 setzte sich der Wachstumstrend fort, wobei die Jahre 2016 bis 2018 eine besonders dynamische Phase mit jährlichen Steigerungen zwischen 8,0 % und 11,8 % markierten.

In den letzten Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach dem Höchststand von 1.571 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 151 €/m² (-9,6 %) auf 1.420 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 minimal fort, bevor sich der Markt 2024 und 2025 wieder stabilisierte und erneut Wachstum von 4,0 % beziehungsweise 4,1 % verzeichnete. Der aktuelle Wert liegt damit wieder nahe dem Rekordniveau von 2021, jedoch noch leicht darunter.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen auf. Altona-Altstadt führt mit 1.790 €/m², gefolgt von Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Lurup mit 433 €/m², Rissen mit 520 €/m² und Iserbrook mit 551 €/m², wodurch sich eine Spanne von über 1.350 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders die nördlichen und westlichen Stadtteile auf. Sülldorf verzeichnet mit 10,7 % den stärksten Anstieg, dicht gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die meisten Stadtteile Steigerungen zwischen 2 % und 6 % aufweisen, blieb die Sternschanze mit 0,0 % Veränderung als einziger Stadtteil auf dem Vorjahresniveau.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Ottensen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Ottensen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Ottensen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Ottensen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: