Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Ottensen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.513 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.532 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Ottensen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Ottensen liegt aktuell bei 1.513 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 1.532 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 19 €/m² bzw. 1,2 %. Damit liegt der Wert knapp unter dem Niveau von 2020 (1.527 €/m²).

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 583 €/m² auf 1.513 €/m² mehr als verdoppelt (+159,5 %). Die dynamischste Phase lag zwischen 2002 und 2007, in der der Wert von 617 €/m² auf 1.031 €/m² stieg, darunter der stärkste Jahreszuwachs mit 24,1 % im Jahr 2003. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zusammen -96 €/m²) stagnierte der Wert bis 2012 knapp unter 1.000 €/m² und überschritt 2013 wieder die Marke von 1.000 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.635 €/m² seinen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe mit -157 €/m² bzw. -9,6 %. Danach blieb der Wert 2023 unverändert bei 1.478 €/m² und gab 2024 leicht auf 1.473 €/m² nach (-0,3 %). 2025 stieg er um 4,0 % auf 1.532 €/m², bevor er 2026 wieder leicht sank. Der aktuelle Wert liegt rund 7,5 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Altona reicht die Spanne der Bodenrichtwerte von 431 €/m² in Lurup bis 1.766 €/m² in Altona-Altstadt, dem höchsten Wert im Bezirk. Ottensen folgt mit 1.513 €/m² und Sternschanze mit 1.327 €/m², während Othmarschen (1.257 €/m²), Blankenese (1.154 €/m²), Nienstedten (1.149 €/m²) und Groß Flottbek (1.143 €/m²) ein enges Mittelfeld zwischen 1.100 und 1.300 €/m² bilden. Altona-Nord liegt mit 1.022 €/m² knapp darunter, die westlichen und nördlichen Stadtteile Rissen, Sülldorf, Osdorf, Iserbrook und Bahrenfeld bewegen sich dagegen zwischen 621 und 728 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen die meisten Stadtteile Rückgänge, die sich zwischen -1,2 % in Ottensen und -5,9 % in Lurup bewegen. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in Lurup, Rissen und Sülldorf (jeweils -5,2 %) sowie in Nienstedten und Iserbrook (jeweils -4,4 %) aus. Unverändert blieben Othmarschen und Groß Flottbek mit 0,0 %, einzig Altona-Nord verzeichnet mit 0,1 % einen minimalen Anstieg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Ottensen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Ottensen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Ottensen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Ottensen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Ottensen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Ottensen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.