Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rissen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 520 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 498 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rissen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Rissen liegt 2025 bei 520 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 22 €/m² oder 4,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise deutlich anstiegen. Der stärkste Anstieg erfolgte 2017 mit einem Plus von 45 €/m² oder 11,5 %, gefolgt von 2018 mit einer Erhöhung um 35 €/m². Bis 2021 erreichten die Werte mit 531 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Diese Phase intensiven Wachstums wurde jedoch 2022 durch einen markanten Einbruch unterbrochen, als die Bodenrichtwerte um 51 €/m² oder 9,6 % auf 480 €/m² zurückgingen - den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine positive Gesamtentwicklung von 189 €/m² im Jahr 2000 auf 520 €/m² in 2025, was einer Wertsteigerung von 175 % entspricht. Neben den jüngsten Schwankungen waren bereits die Jahre 2008 und 2009 von Rückgängen geprägt, wobei die Werte damals von 335 €/m² auf 304 €/m² sanken. Die Phase zwischen 2003 und 2005 zeichnete sich durch besonders dynamische Entwicklungen aus, mit einem außergewöhnlichen Sprung um 49 €/m² oder 24,5 % im Jahr 2003.

Im Bezirk Altona zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Altona-Altstadt mit 1.790 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Ottensen mit 1.532 €/m² und der Sternschanze mit 1.349 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Lurup mit 433 €/m², Rissen mit 520 €/m² und Iserbrook mit 551 €/m², was eine Spannweite von über 1.350 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil verdeutlicht.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen besonders die nördlichen und westlichen Stadtteile hervor: Sülldorf verzeichnete mit 10,7 % den stärksten Anstieg, dicht gefolgt von Altona-Nord mit 10,4 % und Bahrenfeld mit 10,2 %. Während die Sternschanze mit 0,0 % völlig stabil blieb, entwickelten sich die übrigen Stadtteile mit Steigerungen zwischen 2,4 % und 6,4 % moderat nach oben.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rissen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rissen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rissen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rissen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: