Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rissen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 728 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 768 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rissen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Rissen liegt 2026 bei 728 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (768 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 40 €/m² bzw. 5,2 %. Damit liegt der Wert wieder unter dem Niveau von 2020 (765 €/m²).

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (292 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und um 149,3 % erhöht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete Rissen zwischen 2002 und 2003 mit 24,3 % sowie 2004 bis 2005 mit 12,1 %. Zwischen 2008 und 2009 sowie 2011 kam es zu leichten Rückgängen, bevor ab 2013 ein stetiger Anstieg einsetzte. In den Jahren 2016 und 2017 legte der Wert um 8,6 % bzw. 11,6 % zu.

Der Höchststand wurde 2021 mit 819 €/m² erreicht, nachdem der Wert in diesem Jahr um 7,1 % gestiegen war. Im Folgejahr 2022 fiel er mit -9,5 % (-78 €/m²) auf 741 €/m². Dieser Wert blieb 2023 unverändert und sank 2024 geringfügig auf 738 €/m². Nach dem Anstieg um 4,1 % auf 768 €/m² im Jahr 2025 folgte 2026 der erneute Rückgang auf 728 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit 11,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Altona reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 431 €/m² in Lurup bis 1.766 €/m² in Altona-Altstadt, gefolgt von Ottensen mit 1.513 €/m² und Sternschanze mit 1.327 €/m². Die Elbvororte Othmarschen (1.257 €/m²), Blankenese (1.154 €/m²), Nienstedten (1.149 €/m²) und Groß Flottbek (1.143 €/m²) liegen eng beieinander im mittleren Bereich. Deutlich darunter bewegen sich Rissen und Sülldorf mit jeweils 728 €/m² sowie Osdorf (630 €/m²), Iserbrook (628 €/m²) und Bahrenfeld (621 €/m²).

Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten die meisten Stadtteile Rückgänge. Am stärksten fielen die Werte in Lurup (-5,9 %), Rissen und Sülldorf (jeweils -5,2 %) sowie in Nienstedten und Iserbrook (jeweils -4,4 %). Unverändert blieben Othmarschen und Groß Flottbek (jeweils 0,0 %), während Altona-Nord mit +0,1 % als einziger Stadtteil leicht zulegte. Die zentralen Lagen Altona-Altstadt (-1,3 %), Ottensen (-1,2 %) und Sternschanze (-1,6 %) büßten damit weniger ein als die Stadtteile am westlichen Bezirksrand.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rissen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rissen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rissen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rissen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Rissen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Rissen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.