Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuwerk 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 37 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuwerk wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Neuwerk (Hamburg) beträgt aktuell 35 €/m² (2026). Gegenüber dem Vorjahr (2025: 37 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 2 €/m² bzw. 5,4 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (14 €/m²) hat sich der Wert damit um 21 €/m² bzw. 150,0 % erhöht.

Die langfristige Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Zwischen 2000 und 2007 stieg der Bodenrichtwert von 14 €/m² auf 24 €/m², wobei 2003 mit +28,6 % der stärkste prozentuale Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnet wurde. Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 bewegte sich der Wert bis 2015 zwischen 22 und 26 €/m². Zwischen 2016 und 2018 folgte mit jährlichen Zuwächsen von 9,4 % bis 11,5 % ein deutlicher Anstieg auf 35 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 39 €/m² seinen Höchststand. 2022 sank er um 10,3 % auf 35 €/m², den stärksten prozentualen Rückgang im gesamten Zeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert unverändert bei 35 €/m². 2025 stieg er um 5,7 % auf 37 €/m², bevor er 2026 wieder auf 35 €/m² zurückging.

Im Bezirk Hamburg-Mitte liegen die Bodenrichtwerte weit auseinander: Die Altstadt führt mit 5.510 €/m², gefolgt von der Hafencity mit 4.542 €/m² und der Neustadt mit 4.064 €/m². St. Georg (2.121 €/m²) und St. Pauli (1.724 €/m²) bilden das mittlere Segment, während Hammerbrook (767 €/m²), Borgfelde (745 €/m²) und Hamm (620 €/m²) bereits deutlich darunter liegen. Die übrigen Stadtteile bewegen sich zwischen 270 €/m² in Billbrook und 486 €/m² in Horn, Neuwerk bildet mit 35 €/m² den niedrigsten Wert im Bezirk.

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in 18 von 19 Stadtteilen gesunken, wobei die zentralen Lagen mit -0,3 % (Altstadt) bis -1,1 % (St. Pauli) nur geringe Rückgänge verzeichnen. Die stärksten Verluste weisen Waltershof mit -6,4 %, Neuwerk mit -5,4 %, Rothenburgsort und Wilhelmsburg mit jeweils -5,1 % sowie die Veddel mit -4,7 % auf. Steinwerder ist der einzige Stadtteil mit einem Anstieg, der mit +0,3 % (von 307 auf 308 €/m²) allerdings minimal ausfällt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuwerk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuwerk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuwerk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuwerk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Neuwerk variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Neuwerk für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.