Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuwerk 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 36 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuwerk wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Neuwerk beträgt 37 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 2,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in 2022 fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2003, als der Bodenrichtwert von 14 €/m² auf 18 €/m² sprang - eine Steigerung von 28,6 % innerhalb eines Jahres. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein merklicher Einbruch: Der Wert fiel von 24 €/m² in 2007 auf 21 €/m² in 2009. Von 2010 bis 2016 stabilisierte sich die Entwicklung mit moderaten jährlichen Anstiegen zwischen 4,0 % und 10,0 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2017 zeigt eine volatile Phase mit zunächst kräftigen Zuwächsen auf den Höchststand von 38 €/m² in 2021. Der anschließende Rückgang um 10,5 % auf 34 €/m² in 2022 markiert den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise. Nach einer Stagnation in 2023 deuten die Jahre 2024 und 2025 mit Anstiegen von 5,9 % und 2,8 % auf eine Normalisierung der Wertentwicklung hin. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Mitte zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei sich eine klare Rangfolge von den zentralen bis zu den peripheren Lagen abzeichnet. An der Spitze steht die Altstadt mit 5.524 €/m², gefolgt von der HafenCity mit 4.567 €/m² und der Neustadt mit 4.089 €/m², während die günstigsten Bodenrichtwerte in Neuwerk mit nur 37 €/m², Steinwerder mit 261 €/m² und der Veddel mit 261 €/m² zu finden sind. Der Preisunterschied zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit das 149-fache.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigen sich unterschiedliche Trends innerhalb des Bezirks. Während einige zentrale Lagen wie die Altstadt mit -3,4 % und die Neustadt mit -1,7 % Rückgänge verzeichneten, stiegen die Werte in der HafenCity um 10,7 % und in Hammerbrook um 10,2 % deutlich an. Die östlichen und südlichen Stadtteile wie Horn (+6,2 %), Rothenburgsort (+6,0 %) und Wilhelmsburg (+5,9 %) zeigten ebenfalls positive Entwicklungen, was auf eine Wertsteigerung in den bisher günstigeren Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuwerk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuwerk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuwerk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuwerk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: